在典型的一年里，我对大约100个家庭进行能源审计和评估，其中许多都是老房子。我的工作是帮助房主制定计划，解决他们高昂的能源成本。在我所在的地区——明尼苏达州的大急流城——这些成本通常与供暖有关。大多数房主会做的第一件事是增加绝缘和/或空气密封。这些策略将降低运营成本，但如果顺序不当，它们所带来的变化可能会产生不利影响。在进行绝缘和空气密封之前，有一些关键的考虑因素需要解决。

纠正任何外部散装水问题

当涉及到建筑故障时，水是罪魁祸首。它以无数种方式进出建筑物。它的体积形式通常来自外部润湿事件。水也可以来自内部管道泄漏，毛细运动(在张力下通过多孔材料)，通过空气泄漏，以及通过蒸汽扩散。

在解决任何能源问题之前，必须先处理大量的水入侵。如果建筑将要腐烂，那么提高能源性能是毫无意义的。许多大量的水问题都是隐藏的，但如果你知道在哪里和寻找什么，你可能就能在不拆卸建筑的情况下找到一些问题区域。而且，发现一个问题往往会引出其他问题。

如果有的话，我喜欢从地下室或爬行空间的边托梁开始。我寻找废弃的或过大的洞，用于布线、其他公用设施或通风口。如果你能看到日光，很有可能是水漏进了家里。

其他需要检查的地方还包括门下和甲板边缘板。房子附近的旧水泥台阶容易进水。