图片来源:所有图片:Carl Seville
更多的绿色建筑倔脾气
在SK协作我们通过LEED、国家绿色建筑标准、EarthCraft、green Globes和企业绿色社区等认证项目。我们的工作主要是多户住宅——包括经济适用房和市场价格项目——以及市场价格的单户住宅。我们的大多数项目都是随处可见的标准中低层公寓楼。
虽然我们一直在寻找令人兴奋的、突破性的项目，但资金限制使大多数客户不会太过突破界限。我并不是说这些建筑建造得不好，性能不高——它们确实是，特别是与标准建筑相比。只是我们在真正前沿的高绩效项目上工作的机会少之又少。
低收入住房税收抵免计划鼓励绿色特色
有趣的是，我们发现经济适用房项目包含了一些最好的建筑，这主要是由于开发商必须满足获得住房的要求低收入住房税收抵免(LIHTC)帮助资助他们的项目。在包括乔治亚州在内的许多州，LIHTC都大力鼓励绿色建筑认证，以至于过去几年通过该计划资助的每个项目都获得了绿色认证。
我们最近做的一些比较有趣的项目包括第二个墨西哥的LEED家园，和我的个人回家,我曾经写过很多关于它的文章(从中我了解到从事真正高性能项目的最好方法是自己开发它们)。
然而，我们不是专业的开发人员，我们依赖于客户为我们带来项目，并依赖于他们做出可持续发展的决策。
加勒比海的建筑
这一切都让我想到了圣托马斯最近的一个项目。Magens结是一个使用LIHTC资金的48个单元的经济适用房项目。为了获得税收抵免，这个项目必须获得绿色认证，我们在这个过程中得到了联系。
由于许多原因，这个项目很有吸引力。除了最明显的一个——有机会去维尔京群岛实地考察几次——建筑技术对我来说都是新的，这个项目融合了一些有趣的可持续实践。
该项目由两座浇筑混凝土的六层建筑组成，并与开放式走道相连。墙壁上没有绝缘材料，单元内也没有任何加热或冷却装置——这是我们在新建筑中所不习惯看到的。虽然圣托马斯岛的酒店和商店经常安装空调，但岛上的许多家庭依靠交叉通风和吊扇进行被动冷却。昂贵而不可靠的电力使这成为一个明智的决定，特别是对低收入居民来说。
我们正在根据2015年NGBS认证该项目，该项目在保温和暖通空调方面有热带气候豁免，部分基于2015年IECC的类似规定。这种选择对于这样的项目是有意义的，否则将无法满足标准的绝缘和暖通空调效率要求。
除了面临电力服务的挑战，该项目还必须解决淡水在该地区是一种稀缺商品的问题。许多建筑收集雨水，回收灰水进行再利用，这个项目也不例外。每栋建筑的地下室都有两个大蓄水池，分别用来储存雨水和灰水。灰水经过处理，用于厕所和灌溉，雨水与通过反渗透净化的井水结合，储存起来供单位饮用。
该项目是离网的
该项目的最有趣的元素是电力和热水。开发商选择让这个项目完全脱离电网，以避免频繁停电带来的问题。这将通过丙烷动力涡轮机和光伏(PV)板的组合来实现。除了发电，涡轮机还能产生热水(利用废热)，这些热水将被用来为大楼提供生活热水。
该项目本质上既是一个建筑，也是一个水电公用事业公司。每个单元都单独计量了电费和冷热水，允许每个单元按实际用电和用水收费。
我已经到现场进行了初步检查(这是一项艰巨的工作，但必须有人去做)，等项目完成后，我们会回来进行最终检查，完成认证流程。我期待着看到这个项目的完成，并了解它是如何工作的，它可能是美国第一个离网经济适用房项目
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12个评论
电池呢?
我认为额外的PV和电池会比丙烷发电机更好。
反渗透?
为什么井水和雨水一定要用反渗透过滤?
井水是咸的吗?
如果你使用反渗透，为什么不直接使用海水呢?
反渗透水被拒收的比例是40%?
预计每千瓦时的居住成本是多少?
请不要因为我的问题而生气。它们不是批评，只是没有在这个地方生活过的人试图理解。
Walta
注意这是反渗透
注意，使用微咸井水的反渗透比使用海水的反渗透更有效(压力更低)。
备用电池
你能评论一下太阳能的电池备份系统吗?我无法想象这种规模的建筑所需的电池备份系统有什么合理的预算。还是居民晚上没有电?
@PracticalGreen
以丙烷为动力的涡轮机提供了支持。负荷应该很低，因为机组没有暖通空调。
问题
作为开发者，我并不知道关于这款游戏的大部分决定，但以下是我的想法:
水净化-有人告诉我井水可能是咸的，所以它需要处理。再加上雨水，就能满足所有淡水需求。
我没有数据，但我预计，与涡轮机相比，附加光伏和电池的第一次成本和负载管理并不有利。此外，余热提供热水，如果所有的电力都是通过光伏发电，则需要通过电力或额外的丙烷来提供热水
LEED认证基本上是个笑话
我在一个全新的LEED白金认证的低收入住房设施里住了6个月。最后，这是我不幸租过的最不适合居住的公寓之一。有很多问题，但我要评论一下高电费。我把这些都归咎于LEED。他们规定了节能的暖通空调组件和绝缘材料，然后开发商安装它们，但没有遵循LEED的要求，以确保建筑物实际上提供比规范更好的性能。LEED不知道，也不想知道完工的建筑是否在他们认证的任何类别中表现良好。有很多方法可以很好地实现好的组件，浪费电力，我的公寓设施找到了每一个，我想。
@John Clark @Carl Seville
我猜你说的“丙烷动力涡轮机”指的是发电机。
我无法想象丙烷发电机在任何方面都是经济的，即使没有暖通空调负荷。我的预测是，最终开发人员将连接到网格(当有一个网格时)。
我还不太了解LEED的愚蠢之处(哎呦)，但丙烷燃烧发电机肯定会让这种认证变得很糟糕吧?
看起来这是个不错的
看起来，这将是一个很好的差分电价的测试案例——在阳光明媚的时候，更低的美元/千瓦时。希望他们安装的仪表能适应这种情况。
我不清楚在$。32/kwh的公用电力，一些现场光伏和丙烷热电联产的组合不具有成本效益，更环保，更可靠。显然，公用事业也燃烧丙烷，虽然他们比小型发电机更有效，但我希望他们不会利用废热。
权力
我的理解是，由于电力成本和岛上电网的不可靠性，他们选择了自己的电力，当我在那里检查时，我经历过一半的岛屿停电6个小时。认证不受电力来源的影响，虽然公用事业发电机可能比现场发电机更高效，但它们可能相当接近，废热热水的生产是一个额外的好处。
@Mr。塞维利亚。更重要的问题。你满意吗
您的高性能家居性能如何?有惊喜吗?
我的房子
约翰-我的房子运行得很好。能源消耗低，平均每月110美元，包括为2辆车充电。唯一的问题是过桥季节湿度高。下周我将安装一台除湿机，这样在温度适中的情况下，就不需要开空调了。
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