全球绿色协会最初于2007年发布了“绿色经济适用房蓝图”。虽然原版还不错，但我们很幸运有新版本沃克·威尔斯和金伯利·维米尔的作品。金伯利去年联系了我的合作伙伴安倍·克鲁格，讨论即将出版的版本，并参观了我们当地的一些可以作为案例研究的项目。我们很高兴有两个项目在修订版中被列为绿色经济适用房典范。

蓝图是一本关于经济适用房行业以及在这个市场部门创建可持续项目的步骤的非常好的入门书。作者以清晰、循序渐进的方式介绍了绿色经济适用房的具体细节，从综合设计流程(IDP)开始，一直到基本的绿色建筑和运营，最后以融资和未来趋势的章节结束。

集成的设计过程是至关重要的

关于IDP的章节与许多绿色建筑项目密切相关，特别是与企业绿色社区这是唯一专为经济适用房设计的认证项目。集成设计对于实现具有成本效益的高性能建筑至关重要，作者很好地涵盖了这些概念。

Charrette是什么? c项harrette用于描述集成设计过程会议，通常是半天或一整天的活动，涉及所有利益相关者，包括居民、设计师、顾问、承包商和开发人员。我参加并推动了Charrettes项目，如果管理得当，他们可以通过将新想法纳入项目计划来改进项目。有趣的是，这个词的起源来自于“推车”(法语为Charrette)，这是在法国美术学院用来收集建筑系学生完成后的项目。

然而，根据我的经验，这个过程经常被忽视蓝图对实施这一进程所面临的挑战进行更深入的探讨将会受益。我从经验中知道，绿色建筑顾问通常是在计划完成后才被邀请，这限制了他们将专业知识应用到项目和提高绩效的能力。真正的集成设计需要投入时间(以及金钱)，以便在创建最佳设计的过程中考虑和放弃各种选择。为了在开发过程中节省宝贵的时间和金钱，许多项目依赖于对之前计划的小修改。

我相信，如果开发团队能够像书中所概述的那样，在一开始就花时间整合一个真正集成的设计过程，那么他们就可以在初始成本和运营方面节省大量的成本，从而抵消任何增加的设计成本。然后，他们可以在未来的项目中利用这些教训和相关的节省。

为经济适用房融资的复杂性

我对这本书中有关融资的章节特别感兴趣。我并没有学到什么新东西，而是很欣赏它是如何清晰地解释了我花了几年时间才理解的事情，特别是经济适用房如何融资的复杂问题。

这个主题我是在听了Jon Toppen的演讲后才完全理解的挂毯开发小组在一个迪凯特市经济适用房工作组去年的一次会议。如果我读了这本书的第一版，我的学习曲线就会加快。

了解经济适用房项目所需的多层次融资有助于我们为客户提供各种公用事业退税、税收优惠、融资折扣和其他地方和国家组织提供的赠款，包括房利美的绿色奖励而且健康住房奖励这包含了FitWel认证。

经济适用房主要是由私人开发商使用联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)资金来补贴建设成本，以换取将大部分或全部单元租给收入低于地区平均收入(AMI)至少15年的人。其中许多项目是混合收入，包括市场价格和经济适用单元，以创建更多样化、包容性的社区。虽然这些项目大多是为在职或退休的个人和家庭设计的，但从本书的案例研究中可以看出，有些项目为那些极度贫困和无家可归的人提供住房。

作者指出了公用事业津贴如何影响项目的财务成功。房屋中介有标准的公用事业津贴，用来确定一个项目可以收取多少租金。大多数受补贴的保障性住房都要求对家庭收入中可用于住房的总比例进行限制，房租和水电费的目标通常是30%。因此，业主可以通过降低能源和水的效率来降低公用事业，从而提高租金(而不是租户的总住房成本)。

标准的公用事业津贴没有考虑到能源效率升级，限制了开发商在建筑性能方面收回投资的能力。在设计过程中使用能源建模可以帮助项目团队确定预计的能源使用，并准备准确的公用事业补贴，考虑到更高的租金或销售价格，有助于支付效率改进，为业主和居住者提供长期利益。

今天和明天的优先事项

作者指出了他们认为影响绿色住房的四个趋势:气候变化、碳减排和弹性;住房与健康的联系;社会凝聚力;以及建筑之外的绿色战略。虽然人们对气候变化和碳减排越来越感兴趣，但对于与我们合作的大多数开发商来说，这更多是他们绿色建筑的意外副产品，而不是团队承诺。在这些极端天气事件的日子里，弹性正在获得更多的土地，随着绿色建筑计划要求并激励增强弹性，项目将受益。

住房与健康的联系是我们正在采取重大行动的一个领域。作者指出，健康住房正在从主要关注室内空气质量向更广泛的居民整体健康结果过渡。越来越多的发展将社区健康评估纳入规划阶段，并不断提供驻地支助服务。有两个领域没有特别提到，一是通过建筑设计促进体育活动的兴趣日益增加，二是获得新鲜、健康的食品，尽管它们是FitWel和WELL的关键组成部分，这两个项目在本章中都有提到。

社会公平是经济适用房的一个不太明确、仍在发展的目标。绿色认证项目开始将其作为可选或必选标准，以鼓励租户和邻居参与，培养社区意识。建筑之外的绿色结合了良好的社区发展原则，使用LEED ND、EarthCraft Communities或其他社区认证计划，将开发商的可持续实践扩展到整个社区。

现实生活案例研究

本书最后给出了14个关于各种绿色经济适用房项目的案例研究，其中有两个是我的公司咨询过的。我很欣赏他们所包含的各种项目，包括新建筑和翻新，低层和高层建筑，光伏安装，单户和多户，模块化和现场建造，出售和租赁，以及为长期无家可归者提供的过渡性住房。每个案例研究都包括项目细节、目标和成就、挑战和融资明细，所有这些都为项目团队提供了有用的信息。

《保障性住房绿化蓝图》是对我国保障性住房发展现状的扎实全面介绍。想要开发绿色项目的开发者，想要进入平价市场的开发者，以及想要进入这个行业的开发者，都应该读读这本书。

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卡尔·塞维利亚是一位绿色建筑家、教育家和住宅建筑行业可持续发展顾问。在装修行业工作了25年之后，他和一位合伙人创立了SK协作．图片由作者提供。