更多楼宇事宜
作为业主建造者，建造你的第一套房子可能会很忙，很伤脑筋，也很兴奋。20年前，当我为自己盖房子时，我经历了所有这些事情，甚至更多。我在能源先锋博客上写过一些关于它的文章，但现在还没有。我现在回到这个话题是因为四个原因。
首先，这是20周年纪念。其次，我得回去找照片放进去我正在写的建筑科学书籍．第三，我最近和一个人通了电话，他的书帮助我理解了物流承包自己的房子．第四，我还和我雇来的建筑商谈过，在从地基打到晾干的关键时期，他帮我管理展览。
如果你像我一样正在建造你永远的房子，让我与你分享我的经验，并给你一些建议。
计划花很多时间计划
当你开始建造你的第一所房子时，你需要花更多的时间在计划上。是的，你必须有房子计划。你还需要一个获取所需材料的计划。你需要一个雇佣工人和贸易承包商的计划。你需要一个与建筑部门和银行打交道的计划。你需要为未计划的事情制定计划…尽可能的多。
问题是这是你第一次盖房子。就我而言，我从来没有建造过比书柜大的东西，但我把这个项目完成了。如果我能回到过去，我最想改变的是花更多的时间做计划。我原以为一旦我们开始建墙，这个项目将需要两个月的时间。我错了。这花了近两年的时间。如果我推迟6个月动工，多做些计划，我就能缩短施工时间，还能省钱。
从粉底到干燥
问题是，我是那种跳进水里就能学会游泳的人。所以我们在2001年9月获得建筑许可后不久就开始了。(是的,那个月．那段时间很奇怪。)我们在9月下旬挖好了地下室的洞，一个月后就有了地下室的墙壁，并准备在10月底开始装帧。
我们的结构隔热板(SIPs)于10月29日到达，第二天我们就开始建造墙壁。上图中站在梯子上的是史蒂夫·泰利。他绘制了我们的小组计划，并作为SIP顾问帮助我们开始。(这也是他在带头的照片。)在整个两年的项目中，很难知道哪一天是最令人兴奋的，因为有太多的日子(还有一些令人沮丧的日子)。但从一楼的墙壁开始肯定是前三名。
花了大约一周的时间才完成一楼的墙壁，然后安装二楼的工字托梁。在上面的照片中，我们是从二楼的墙壁开始的。你可以在房子后面看到它的一小部分。
那堵后墙也有故事。我们安装了大约一半，然后不得不拆除。这些面板是预制的，所以所有门窗的开口都在正确的位置。当然，这取决于安装面板朝向正确的方向。当我们走到那堵墙的第二个窗户开口时，我看了看平面图，发现开口的位置不对。
哦!加一天。
墙很快就建起来了。安装屋顶板花了差不多同样长的时间。背面相对容易。屋顶板比墙壁厚，要把它们安全地结合起来需要更多的工作。屋顶的正面更硬。它有两个山谷，这意味着在样条上切割很多斜面。不止一次，我们不得不把一个面板送回地面，因为我们切错了斜角。
哦!
啊，屋顶快完工了。除了上面那两个面板有个故事。每块镶板重约150磅，我们必须把它们放在船头屋顶的末端。这意味着每个面板的大部分都悬挑在山墙的末端。面板的顶部和底部连接到屋脊和檐梁上。
我们放弃了第一次尝试。我们没有人对我们用来将面板从边缘掉下去的软绳和棘轮带充满信心。于是我跑到大卖场买了一个一吨重的配件，一个结实的棘轮带，还有一些更好的绳子。尽管把第一块面板推到悬崖边缘仍然很可怕，但我们避免了灾难，并把它们设置好了。
唷!
所有的屋顶板都到位了，在屋顶上有毛毡之前的最后一步是把剩下的长螺钉固定在墙框架和屋梁上。2001年感恩节那天，我花了一整天的时间独自在屋顶上拧下嵌板。然后我们去了我的朋友佩里家，吃了一顿美餐。
漫长的延伸:从干燥到居住
到2001年12月中旬，我们把房子晾干了。我以为我们快讲完了。哦，我错得太离谱了。(我说过花了两年时间吗?)
我不会详细地告诉你所有需要发生的事情，但这里是事情进展的一个快照:
冬天2001 - 02年．室内框架，后门廊，前门廊，还有车库。我父亲一月份去世了，这让我在很多方面都陷入了困境。我们还在秋季开始了电气工作，并在继续。
2002年春季．把墙板装好了，大部分的外墙都刷好了。2002年5月，我自己画了一些画，这是一种很好的治疗。线路继续说。
2002年夏天．我给室内楼梯装了框架(终于!)把屏风放在后门廊上。开始在内部安装舌槽吊顶。线路继续说。七月初买了石膏板。开始铺瓷砖地板。我全天都在打理房子。
2002-03年秋天、冬天、春天．我当时在当地一所大学教物理，所以事情就慢下来了。继续与许多细节:修剪木工，地板，柴炉…
2003年夏天．安装了屋内系统而且堆肥厕所，在一个环境卫生部门的折磨．安装橱柜、灯、管道装置和所有其他进入房子的东西。同样，我整个夏天都在忙着装修房子。
2003年8月，我们完成了最后的检查，搬进去了。万岁!这是一个充满阳光的令人愉快的房子。我设计的被动式太阳能功能运行良好。(这可能是佐治亚州唯一一所在内墙钉上做三角函数的房子。)
给新业主建造者的建议
我已经给了你最重要的建议:多做计划。如有必要，推迟开始。但我也学到了更多。当我开始这个项目时，我做了两件事。我周末上了一节建房课Southface买了一本书叫承包你的房子的完整指南．这些都帮了大忙。(我在文章开头提到的第三个激励因素是与那本书的作者交谈。)
这里还有一些其他的建议:
了解你所在地区的供应商。有些比其他的更有帮助。找一个(或几个)地方，不仅可以卖给你材料，还可以把你和其他人联系起来。我的大部分材料都是从家得宝(Home Depot)买的，Carrollton专业台的工作人员非常乐于助人。
购买你需要的工具。我犯了个错误，有些东西一开始是租的，最后才买的。我本来可以先买下来省钱的。当然，如果你把一切都转包了，这就不适用了。很多活都是我自己干的，有时还雇人干。
找人帮忙装框架．如果你打算承包房子，自己做很多工作，如果你以前没有做过，找一个有经验的框架师来帮助你。丹·肖是一名建筑工人兼木匠，他在帮助我从打底到烘干的过程中起了至关重要的作用。
找一个好的全能承包商。对我来说，是乔治亚州富兰克林的Bright Construction公司。他们用毛毡把房子包裹起来，装上窗户，给车棚和后门廊装上框架，还搭上了一些舌形的天花板。他们是很棒的资源。
准备好比你想象的时间要长。我知道每个人都这么说，但很有可能。霍夫施塔特定律(Hofstadter’s Law)是这么说的:“即使你考虑了霍夫施塔特定律，事情所花费的时间也总是比你预期的要长。”我以为大概要两三个月。相反，它花了两年时间。
计划花费比你想象的要多。我不知道金融界是否有霍夫施塔特定律，但应该有。一路走来，我所做的决定让我付出的代价超出了我的计划。(舌槽天花板就是其中之一。)成本更高的一个原因是它需要更长的时间。银行每月对那笔建筑贷款收取利息。但是，嘿，这将是我永远的房子，所以我不会吝啬。
后记
我非常喜欢建造自己的房子。计划阶段是令人兴奋的，因为我可以想象所有的东西都在一起。现场工作和框架是我最喜欢的部分，因为我们从杂草和女贞树覆盖的裸地到地上的一个洞，再到一个地基，再到看起来像房子的东西。过去的一年半经历了起起伏伏，但仅仅是看着房子在每一个阶段的发展就给了我巨大的喜悦。
是的，有过低靡的时刻，但看到一切都汇聚在一起的满足感和成就感，是我永远都会记得的——尽管它最终并不是我永远的家。我在那里住了三年，这是我住过的最舒适、最节能、最鼓舞人心的房子。
有一段时间，我以为我有机会再建一栋房子。我希望有机会重新来过，而不是重蹈第一次的覆辙。然而，两年前，我买了房子我很喜欢。我妻子和我一直在修缮它，它将永远是我们的家。(对吗?)
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Allison贝尔斯他是乔治亚州亚特兰大的演说家、作家、建筑科学顾问，也是能源先锋的创始人。他有物理学博士学位能源先锋博客．他也是写一本关于建筑科学的书．你可以在推特上关注他@EnergyVanguard．
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17日评论
艾莉森，感谢你的文章。这房子看起来很棒。
在计划阶段很好的鼓舞人心的谈话-这就是我现在的位置，我只是把每一个空闲时间都投入其中。
伟大的文章。我做过很多大型翻新工作，但还没有把整个东西都建好。你激励着我去做.....也许在我退休之后，但在我老得不能工作之前。
顺便说一句，我曾经遇到过一个人，他是一名教师，他在夏天的时候建造了自己的房子。他做的每件事都很少或没有帮助，包括架设横梁.....他只有一只胳膊。当我在一个项目上受挫时，我经常会想起他。他的故事让我想起了三个“P”:毅力、耐心和玩乐(玩得开心)。
我注意到你忽略了提到成为业主/建造者可以节省多少钱——是的，我知道这个话题被一些人认为是社会不可接受的，只有粗鲁的社会怀疑人才会谈论。
所以，作为一个粗鲁的老家伙，我会把它给你。你用这种方法省钱了吗?这些年来，我做过多次类似的项目，并发现它们在经济上是有回报的。
在过去，经验法则是，一所房子的总建造成本大约是50%的材料和50%的人工(忽略土地成本)——今天这个比例可能不再成立。在我参与的那几年(1971年至2010年)，这似乎是真的。我的一般做法是购买房产，绘制计划，自己获得批准和许可，然后雇佣分级和基础(具体工作)，然后雇佣一个分部
只搭建外墙和另一个子来完成屋顶。然后我去工作，做其他的事情(钉钉子等)。这一序列似乎将最终成本降低了约35%至40%。到了第三家公司，我不再需要和金融机构打交道了——这让我的生活愉快多了。
我讲这个故事是为了鼓励那些正在思考这个问题的人——是的，事情会出错，错误会发生，有时你会累得想要逃到南海的某个岛屿上。但是，最终这一切都是值得的!你能做到的!
我认为最大的节省是你不用为你自己做的工作交税。否则，我不认为任何一个有体面薪水的人会省下很多钱去做业主建造者。
但这并不意味着不值得。大多数人都买不起海关大楼，除非他们自己建造。
此外，我认为我们经常低估了你必须花在监督和计划一项工作上的时间，即使你雇了一个人。现在很难找到高质量的商人，你真的需要在那里检查每件事都做得正确。
“我不认为任何一个有体面薪水的人会因为做业主建筑工人而省下很多钱。”
这要视情况而定，我得说，在大多数情况下，这种说法是不正确的。大多数人，包括那些有体面薪水的人，都有固定的工作时间。在工作时间之外打理房子并不会减少你的收入。
特雷弗,
事情变得灰暗的地方是，人们可以在自己的工作上工作同样的“额外”时间，并付钱给其他人来做建筑工作。
另一个问题是，当房主想要参与交易时，交易往往会抬高价格。他们这样做是因为这几乎总是会使工作更加困难，因为它会影响日程安排，而且通常会涉及到额外的工作。
在建筑商中有一个流传甚广的笑话:我的工资是每小时50美元。如果你想看的话是60美元，如果你想帮忙的话是70美元。
是的，或者你可以做两份工作，而不是盖房子。但是建房子可能更有趣:)
不是每个人都愿意同时盖房子和工作，所以我的评论更多是针对这些人的。如果你能把正常工作时间之后的时间安排出来，你肯定会省下很多钱。
就我个人而言，我认为我做不到。我需要辞职或者只做兼职。工作量太大了。
亚历克斯,
这在很大程度上取决于人们说他们在建造自己的房子时是什么意思。范围从仅仅担任项目经理，到自己做所有的体力工作。
很多协调工作和劳动都无法在下班后完成。木材堆场和混凝土加工厂都不开门，晚饭后你打电话给你的工程师时，他会不太高兴，当转手交易或木材运送到达时，需要有人在现场。在最好的情况下，这是一个相当复杂的过程，但当你决定自己在其他人都不工作的时候工作，这个过程就变得更加复杂了。
同意AlexPoi的观点，你可能无法省钱建造自己的房子。我离开了一份高薪(无聊)的工程工作，而建造我的房子的实际工资率要低得多。然而，建造房子是一次很棒的经历，比起呆在老工作上，我更喜欢建造自己的房子。后来找了其他工作。但在很多情况下，这绝对不是钱的问题。如果你有动力、勤奋、有技能，你可能会在其他地方工作，比自己盖房子赚更多的钱。
建造自己的房子是一种非常令人满意的经历，但我不知道有多少第一次买房的人不花大部分时间谈论这个过程是多么费力。
部分原因是不理解建筑的既定过程和顺序。作为一个新手，如果你不试图让每个人都按照你希望的方式做事，而不是按照他们现在的方式做事，事情就会容易得多。一个没有太多奇异细节的项目会有所帮助。
你可能会在一些需要时间和注意力的任务上做得更好，而在那些需要技能和经验的任务上做得更差。diy者和专业人士的部分区别在于知道什么是重要的，什么是不重要的。就像从烘焙到滑雪的每一项技能一样，你的第一所房子不会像之后的房子一样盖得那么好。
你是否能省钱在很大程度上取决于你如何珍惜你的时间。如果你花在这上面的时间是以牺牲其他有偿工作为代价的，那么这种优势在很大程度上就消失了。
抛开所有这些警告不谈，生活在一个自己从无到有创造的空间里，没有什么比这更令人满意的了。这就像炼金术——如果你能通过工作来达到那个结果，那就是神奇的。
如果你喜欢设计和建造，计划并学会了如何做你自己要做的几乎所有事情，并辞掉了你的常规工作(或休息一年)，建造自己的房子会让你非常满意，这是你做过的最好的事情之一。
如果你是一个努力工作的人，身体条件很好，有一个知识渊博的人可以雇佣来帮助你做一些工作，避免在繁荣时期建造(当很少有好的帮助可以雇佣，材料更贵或更少)，并有现金来资助你的项目。(我没有现金，但设法从开发商那里借到了钱，如果失败了，我还找到了私人贷款机构。)
KISS -工程原则“保持简单，笨蛋!”做起来更容易，工作量更少，出错的几率更小，成本也更低。例如，建造一个矩形的外壳(例如，殖民地，海角，牧场风格的房子)，没有很多凸起和细节。建造一个绝缘良好，非常密封的外壳，这样一个迷你分裂就可以处理你的加热和冷却(更简单和经济)。
计划以后做事情:目标是获得居住证，搬进去，并获得抵押贷款。如果可能的话，把其他事情推迟。我知道马尔科姆让我们想起了他自己家里未完成的细节，这是真的……如果你不是必须去做，你可能永远也完成不了这些细节。你能把一些房间留到以后再做吗?计划以后再增加吗?暂时不做修整工作?你自己的厨房橱柜都是后来做的吗?只有一个浴室，其他的在将来完成?你懂的。我设法在一年内找到了一个coo，承担了80%的劳动，搬了进去，找到了一份全职工作，并在接下来的两年里完成了房子的建造。 A lot of work but rewarding as you move from foundation, to framing, to electrical/plumbing, ... and see it all take shape. An amazing experience. Go for it!!
这是我建造的房子，设计和一些体验:
//www.elsporta.com/green-homes/a-passive-solar-home-from-the-1980s
亚历克斯:
最大的储蓄来自多个因素——首先从劳动取代别人(这实际上是一个小的储蓄)-二小心在你选择的材料和完成(也小),第三不需要支付利息(银行)劳动力成本对于许多(20或30年)未来(这是更大),第四你节省能源成本更低的房子里生活多年的(这可以非常大如果你获得正确的设计和一个住在那里很长一段时间)，最后才是真正的大问题，房价和利率的通胀。我是在70年代和80年代建造的，那是通货膨胀非常高的年代，我吸取了教训。“diy一族”虽然大大降低了建造成本，但从第一天开始，每一套房子的最终销售价格都是根据完整定价房屋的房价上涨率计算的。抵押贷款利率是基于一开始的现行利率(1972年约为7.3%)，但在80年代攀升至16%以上——现在还在上升——它们会上升到多高，持续多久?哦!还有一件事，我妻子和我
在建造这些房子的同时保持全职工作——如果我们能做到，别人也能做到。我不是说他们会喜欢，但这是有可能的。另一个真正的大问题是对你住了两年或更长时间的住房的资本利得税规定，当房价升值率很高时(就像现在)，这真的会起作用。理论上，你可以增加50万美元的收入，每两年免税，如果你能这么快、这么便宜地建造它们。
省钱建造自己的房子取决于很多因素。就我而言，我将遥遥领先。
由于目前建设需求旺盛，与两年前相比，承包商的劳动力成本大幅上涨。我还发现，他们似乎都在材料成本的基础上增加了至少20%(在许多情况下更多)，这是我以前在那种水平上没有看到过的。
我收到的两家公司的框架报价向我收取的材料成本大约是我从当地家得宝定价的两倍(价格也将在开始施工前两周进行修改)，这是在我可能获得5-10%之前的价格，这取决于订单的最终金额。
同样在我的情况下，我被允许在过去的几年里积累我的假期，所以我仍然会在建筑的大部分时间里收到收入，而我将在周末做室内工作，或者在某个时候休几周的无薪假期。
阿诺德
阿诺德，我既做过DIY房屋建造者，也做过承包商。我不能直接回答你方的报价，但以下几点可以适用:
-框架分包商/承包商通常会从院子里购买木材，而不是家得宝，因为质量和交货的差异。这通常在材料上花费更多，但节省了劳动力和更好、更直的木材的麻烦。
现在的加价对承包商来说是可怕的，因为价格不断出人意料地上涨。如果是这样的话，大多数船厂不会保证超过一周的价格。
-大部分地方劳动力紧张。真正知道自己在做什么的人很难找到，更难以说服他们为低工资工作。是的……现在劳动力成本会更高。
-作为一个房主，你不太可能得到最低的价格相比GC之前的工作。很有可能你只是不知道那些让制表师顺利完成工作的小细节，所以他们把这些都算在了你的价格里。如果你是回头客，他们会更清楚自己想要什么，并据此定价。
把这些都加起来，是的……这会花费更多。这也是我建造自己家的原因之一。
哇，这让我想起了好多往事。我为自己建造了许多房子，但我总是使用潜艇来完成大部分工作。我会去低成本的细分市场，在早餐和午餐时参观罗奇马车，与不同的细分市场交谈。它们比定制潜艇便宜得多。我以前是一家大型建筑商的项目经理，所以我知道所有的步骤(至少一般来说)，但当你引入新技术时，新的、意想不到的事情可能会出错。
在80年代早期，我在德克萨斯州的休斯顿建造了50座SIPs S.F.住宅。它们是作为出租房屋建造的。为什么喝?我一直在努力节能建筑，包括使用湿喷雾纤维素——这仍然是最有效的节能方法之一。我还使用了聚丁烯水管——PEX的前身。后来，该管道卷入了一起集体诉讼，导致制造商破产。它不再是被批准的建筑产品。
为什么建造节能房屋就像租房一样?我们有一个出租房屋的投资组合，我们开始失去租户，即使租金按时支付。发生了什么事?原来水电费太高了，租户付不起休斯顿照明电力公司的水电费。
那时使用sip进行构建是不同的。当时还没有五轴铣床。每一个切口都是由面板制造商手工(熟练锯)切割的。它们不叫sip，它们被称为夹心板，有刨花板外部(现在定向刨花板)和膨胀聚苯乙烯泡沫芯。墙高6英寸，屋顶高8英寸。任何共同度假都是用罐装泡沫填充的。
当一所房子连屋顶都搭起来时，即使在休斯顿外面95度的温度和95度的湿度，里面也非常舒适。聚丁烯管道比铜管节能很多倍。我们把水电费降低了60%。
SIPs的一个显著好处是:如我所说，这些都是单户住宅，都有斜屋顶，可能在一些正面有山墙——有不同的正面高度。我们没有起重机，只能用人工把屋顶板搬到合适的位置。
然后，一场飓风来了，这是休斯顿的典型特征。在一个项目中，两块屋顶板滑到了地上。花了大约两个小时才修好。隔壁是一栋干枯的两层楼房。它掉在地上，有很多碎钉。他们花了两周时间重建，比我们经历的成本要高得多。
在另一个小区，一棵50英尺高的松树倒在了屋顶上。它断成两半，一根树枝穿透了屋顶面板。几把链锯很快就把剩下的树锯离了房子。几块方形的刨花板和一些罐装的可膨胀泡沫解决了这个问题。同样是几个小时的任务。
所以，简而言之，它们非常强大，而且节能。不确定他们能在龙卷风中表现得很好，但肯定比他们的隔壁邻居要好。
恭喜你建造了自己的房子。我一直鼓励我的朋友们自己盖房子。就连我的女儿(她是休斯顿市场上的一名全国知名的装饰师)也在用一家名为“绿色建筑之家”(Green built Homes)的业主建筑公司建造他们的房子。这是一种建造自己房子的可行方法，你可以少量或大量地使用他们的建议和分包商。
顺便问一下，什么是“永远的房子”?
TXFrank
TXFrank,
“永远的房子”是指居住者希望永远不用搬离的房子。这比客户把一个项目称为他们的梦想之家要好得多。
我把这张贴在另一个线程(//www.elsporta.com/question/opinions-regarding-european-hollow-insulating-clay-bricks#comment-220389?utm_medium=email&utm_source=notification&utm_campaign=comment_notification&utm_content=view)，但我可能会得到更好的建议。希望这没有违反太多论坛规则。谢谢您的耐心等待。
大家好…经过多年的规划和在新冠肺炎延误期间的不规划，我们的Porotherm区块很快将横渡大西洋。不用担心运输成本从未如此之高。不幸的是，我没有一个本地构建器，默认情况下我自己构建，一个过程贡献者到这个网站建议是可能的。到目前为止，我已经和当地的泥瓦匠、水管工、屋顶工等人谈过了，但连模糊的日期都没有，无法安排任何事情。我们在一个有点偏远的地区，那里已经缺少合格的工匠了。事实证明，对我来说，把这个结构组合起来非常困难。如果有人能告诉我在哪里可以找到一名建筑经理，最好是，但不一定是熟悉建筑的人，我会非常感激。一位曾与Weinerberger一起建造Porotherm房屋的同事愿意来美国监督这部分工作，我有砖石工人来协助这部分的建造。但是有很多事情需要协调，我不确定我是否想边做边学，或者这对我来说是否可能。 Maybe there’s someone interested in seeing a Porotherm house get built in the US I could hire? Thanks for any suggestions.
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