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建筑科学

老房子:常见问题及解决方案

关于如何处理有数百年历史建筑的漏气和水管理,有几点建议

你可能已经从我以前的文章中了解到,我的大部分工作都在进行中老房子.我偶尔会遇到比我年轻的房子,但那是例外。对我来说,设计共和国之前的房子并不罕见。

总的来说,老房子之所以能存活下来,是因为它们的建造方式与新房子完全不同。它可以是惊人的——地下室有死水,没有明显的腐烂;有百年历史的窗户,没有现代的防水胶带,但周围都是完好的木头;木质或石板屋顶,能让日光透出针孔。

由于没有严重的疏忽或糟糕的改建,这些房子站在那里,看着历史流逝。

老房子渗漏空气的方式是新房子不会的。在一个典型的老房子里,由于缺乏胶合板,木板护套(如果壁板下面有护套的话——通常没有)和木板地板会产生数英里长的裂缝,导致空气泄漏。但所有的气流都能保持房子的干燥,所以壁板和屋顶的细节经常漏水,会破坏一个现代住宅,这在一个多世纪前并不是问题。

直到最近,期望和可能性都有所不同。例如,我们都知道壁炉不是最好的热源。但在1821年,拉姆福德壁炉是科技的巅峰。在冬天,任何没有暖气的房间都不会比外面暖和多少;即使是在那些有壁炉的房子里,站在离壁炉10英尺远的地方也不能说“暖和”。吉米·卡特建议我们都穿上毛衣是有充分理由的。

没有人希望在冬天一直保持温暖,因为现有的技术无法提供这种温暖。现在,我们被宠坏了……

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4评论

  1. thegiz||# 1

    安迪通读了这篇很棒的文章。我在处理一个建于1903年的老房子,但听起来你处理的是更老的房子。我的石头墙内外都用一层灰泥隔开。没有液态水,但根据你的建议,我准备把我的墙壁晾干。在这种设置中,你是否绝缘了轮辋托梁?你提到了地板的选择。我确实有一个3-4英寸的厚板,但上面是泥土。没有聚或绝缘。在我的管道工作的最低高度是6 ' 4。你在像我这样没有液态水的地板上用什么,但显然没有绝缘或聚物来保护湿气。 I talked about this on many posts with vinyl flooring over the concrete as a option but it’s safety in an old home without VB has been debated. I believe tile is safest but for my young kids not really ideal flooring. We also talked about painting the concrete and throwing down removable area rugs while controlling humidity in summer. I’m in westchester county NY. Thanks in advance for any advice.

  2. maine_tyler||#2

    我地下室里就有一块这样的巨石。
    如果我发现它不值得移动,你会以某种方式将多边形密封到它的边缘吗?或者把固化的混凝土堵在巨石上?(指氡)

  3. Rolf_Hinkle||# 3

    干锁会让墙无法“呼吸”?即使有排水沟,仍然会有潮气(“上升的潮气”),并产生正品位;所以,这些水分会吸到窗台上,导致框架构件腐烂?

  4. optimax||# 4

    里克•佩恩
    安迪,
    我在加州历史悠久的雷德兰兹镇有一所房子。我的房子建于1905年,住在一个历史悠久的街区。我需要更换屋顶,并计划在安装立缝金属屋顶之前在外面放置聚氯乙烯绝缘材料。我担心会破坏房子的透气性。我需要雇用一个人与你的知识,以协助设计正确的屋顶组件。你能推荐一个人吗?或者你有空吗?

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