图片来源:能源先锋
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让我们回到Pretty Good House现在概念。上个月我写了第一部分，叫做“好房子”是下一个大事件吗?
在那里，我主要讨论了设计、建筑围护结构以及供暖和制冷系统。在这里，我将进一步讨论水(管理、节约和供暖)、性能、建筑商工作的验证、调试和房主教育。
基本要素-第二部分
为了继续我们对要点的讨论，让我们来看看建造一个漂亮的房子的其他一些主要方面。
水
Pretty Good House需要在水的三个方面做好细节。
管理。这是已知的，对吧?正确安装闪光细节，安装一个有效的排水平面，让水远离地基是每个房子都应该做的事情。有些问题最好是通过良好的设计来避免的(比如不要在屋顶上开一扇能让水倾泻的窗户，如下图所示)。有些在施工过程中需要特别注意(比如在屋顶下安装窗户上方的防喷闪光)。
保护。根据Data360的数据，我们在美国使用了大量的水人均用水量世界第一．自1992年以来，我们在家庭安装节水装置方面做得更好了很多，但仍有改进的空间。我认为大多数家庭的两个最大的机会是热水分配和景观美化。对于前者，我们需要更好的设计，也许需要需求型再循环系统。雨水汇集和使用耐旱植物和减少草坪是减少园林用水的途径。
供暖。选择热水器是一个复杂的问题。有时标准热水器就可以了。有时成本高但效率高热泵热水器这是有道理的，特别是当由光伏供电时。事实上，这种组合可能是比太阳能热水器好．无论你选择什么热水器，只要确保它是安全的，燃料在你的地区是合理的。
然而，即使不讨论如何加热水，也有很多机会。我们浪费了大量的热水能源，把水放在没有绝缘的管道中，这些管道分布在许多家庭的分配系统中，它们太大了。解决方案:
- 设计有一个位于中央的热水器或较小的分配系统。
- 将所有热水管道绝缘。
- 使用带热疏水阀的热水器(防止热吸湿)。
- 安装按需式再循环泵(非连续式)。
性能
一个相当好的房子应该是一个高性能的家，留住居住者舒适的而且很健康，电费很低，房子也完好无损。当建筑围护结构和机械系统做得很好，当设计将未来的问题降到最低，当了解如何操作它时，一个相当好的房子是一个非常好的居住地方。
我们是否需要量化性能并设置阈值?我想是的。看看她的指数是一个很好的起点，当建模的房子，但我喜欢能源强度也抛出一个任意的数字-嘿，每个人都这么做!——比方说，“相当不错的房子”应该拥有70或更低的HERS指数。我看过很多评级文件来自不同的建筑商，我认为这不会让它们超过弹性极限，尤其是考虑到能源代码将我们带向何处。(见Martin Holladay对2012 IECC的概述．)
根据能源强度，我认为我们应该把目标定在每平方英尺有条件的地板面积5千瓦时或更低。对于那些生活在寒冷气候的人来说加热度天数你也可以将这个因子归一化，但我对这些数字没有很好的感觉。
不过，除了设定目标之外，我认为我们还需要进行一些后续调查，看看房子的实际表现如何。房子在第一年的实际表现是否和模型预测的一样好?里面的人舒服吗?更多信息见下文。
验证
一栋相当好的房子不可能仅仅因为建造者说它很好就很好。它可能会非常好，但“能源之星”新住宅项目最好的地方之一是它需要第三方验证。家庭能源评级员提前获得计划和规格，并完成预测评级。然后他们出去做干墙前检查。最后，他们做最后的检查和更新她的评级文件。
这是一个很好的方法来确保房子建造正确。
调试及跟进
在住宅建设中，有一件事很少发生，那就是调试和后续工作。一旦房子完工，但在它被占用之前，它应该经过一个完整的调试过程。这在商业建筑中很常见，对于住宅也是一个很好的主意。我写过一些关于调试新家但希望看到一个更有力的程序。这里的想法是检查所有的系统，并确保它们按照应有的方式运行。
跟进也应该是这个过程的一部分。等房子建了一年，我们就拿出能源账单，采访住户。让我们看看信封和暖通空调系统。什么工作得好?什么没有正常工作?
房主教育
最后，居住者的行为被证明是一个相当大的因素。有时候事情不顺利只是因为居住者不知道如何正确地操作房子。一本好的、详细的房主手册可以帮助解决一些问题，但来一场新人介绍会怎么样?给新主人一些如何在新家生活的实际训练。
那么山姆·拉什金所提倡的60年的房屋保修呢，就像日本丰田之家所提供的那样?在他的书中阅读更多关于这个和其他观点的内容，重组美国住房产业．
接下来是什么?
这是我们思考如何改善家园的一个很好的练习。我们这些在这一领域工作的人需要不断反思我们做事的方式，并努力不断改进。能源效率和绿色建筑项目已经让我们走了很长一段路，但我们现在讨论这个问题的原因是很多人对它们的发展方向感到沮丧。
所以，让我们继续问问题。以下是给你的一些建议:
- 《漂亮房子》应该是绿色的吗?
- 它应该是负担得起的吗?
- 它应该用太阳能吗?
我期待你的评论。
来自佐治亚州迪凯特的Allison Bailes是resnet认证的能源顾问、培训师，也是《能源先锋博客．
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13个评论
一个可持续发展的gh应该是万能的、可实现的和可持续的
我想说，可负担性和多功能性应该排在太阳能准备或“绿色”之前，不管这意味着什么。如果普通人、建筑商或设计师不能在各种各样的土地上建造房屋，也就是说，不考虑被动式太阳能选址，就没有必要为太阳能做准备。无论如何，太阳能变得越来越便宜，就像今天的人们一样，无论他们的房子是否准备好，他们都会想办法使用太阳能。负担能力和可获得性是最重要的。大多数人不可能花很多钱，无论是预先支付还是在整个家庭生活中。房子的设计寿命也应该超过20年。一般人可以理解、负担得起和欣赏的房屋，只需作出最少或合理的取舍，例如无地下室、规模较小、形式简单等。
Pretty Good House很不错
艾莉森，你刚刚发布了一份有趣的清单尽管其中一些似乎指向了额外的成本。我知道你是好意，但对我来说，低成本激励vs高成本抑制是一个简单可行的环保计划。你列出的一些想法，高成本可能等同于对自然星球的高度利用，而不是对地球的保护。
一些增加的想法;
提高市政集中用水和化石能源的成本
取消每月最低公用事业费用，从而鼓励尽可能减少每月消费为零。
发布零用水量零能耗的免费住宅设计。
PGH开源设计软件
小房子
减少家庭
少人
减少或不使用净能源
少排污，少用水
等
不过我很期待你们的讨论
PGH讨论
伟大的文章。很高兴看到PGH话题得到了这样的认可。它始于缅因州这里，在这里被动房屋基准有时对某些递减的回报没有意义。我相信这个想法是衍生出来的，可以在墙壁上安装R-30 - R40，效果很好，但不能认证。大多数人想要一个舒适、高效、取暖成本较低的房子，并不一定在乎他们的房子是否符合被动式住宅或LEED项目的认证。我认为普遍的共识是，PGH接近所有这些东西，但停止在有意义的东西，而不是把谨慎的风“获得认证”。我不确定她对PGH的评价基准，但在我看来，她更接近她的10 - 20范围，而不是她的60 - 70。在这一点上，我喜欢PGH的一个想法是，它没有严格的指导方针，也没有PGH软件。我也喜欢PGH接近净零的想法。没有必要达到净零，但已经很接近了。 That's the kind of PGH I'd like to live in.
期待在缅因州格林大楼见到你。
成本
所有的承包商都喜欢“进行调试检查，获得HERs评级，进行鼓风机门测试”，但作为一个房主，我在建造自己非常好的房子时看到了这些，这些都是要花钱的。或许，更努力地让房屋拥有者负担得起是一个好主意。为了达到这些目标而发布的大多数技术——图片、描述、代码遵从方法....呢我问过被动式豪斯的人被动式豪斯顾问认证我的房子要花多少钱，一万八千美元。抱歉-如果我能保持概念，我不需要花费18k美元的认证。对不起，如果没有赔偿，我没有看到证书中的$$…至于建造的确认，我正在建造它，所以我可以说我是如何建造它的。
感谢你的精彩评论!
Brian, aj, Jason和Mark:谢谢你们的评论。很明显，一个人认为很好的房子可能对另一个人来说不够好，或者对第三个人来说太贵。我同意支付能力很重要，因为如果一个人有很多钱，他们不应该仅仅满足于一个Pretty Good House。他们应该建一座大房子。但这都取决于参考点是什么。你是否将PGH与代码建造的房屋或被动房屋进行比较?
马克，既然你说的是让房主也能负担得起，别忘了把运营成本考虑进去。我并不是说1.8万美元的认证费用是划算的，但额外的前期费用对房主来说肯定是负担得起的，因为他们每个月都要支付一点额外的费用，而不是一次性支付。
还有，你说过，“至于建造的确认，我正在建造，所以我可以说我是如何建造的。”如果您正在GBA上阅读和评论，那么您可能是极少数能够做到这一点的构建者之一，如果您的买家知道并信任您的工作，那可能没问题。然而，第三方认证、项目认证和HERS评级的价值在于，它们为房主提供了一种方法，在他们不了解和信任建筑商的情况下，评估他们的表现。
PGH也可能是已经存在的。事实是
如此多关于新建筑的讨论是不幸和令人沮丧的。想办法让房主能负担得起把现有的房子改造成私人住宅是真正需要技能的地方。房主需要能够花费他们相对较快收回的钱，如果不能立即以降低能源成本和提高房产价值的形式收回。为了达到长期的效率和可持续性，人们必须预先支付费用，这种想法虽然合乎逻辑，但不会持续太久。参考点必须是现实的。PGH是你现在可以负担得起的，如果你没有在前5个月内收回你为改进付出的任何额外费用，那么你就没有什么动力去支付额外费用。所以，PGH是一种能够触及问题根源的方法，对于大多数人来说，它的第三个好处是减少对环境的影响。通常把事情做得更好只需要深思熟虑和经验，而不是任何实际的额外支出。把事情做得更好或以不同的方式做并不一定意味着，通常也不意味着花更多的钱。这是关于预先选择正确的行动路线，而不是支付额外费用。 Idealistic perhaps but also brutally honest.
庞大的吗?
运输成本是考虑到Pretty Good House的因素吗?显然，如果一个人建造
在扩张的边缘。完全自动依赖，随着时间的推移能源消耗
将是巨大的。
问题:PV和hpdhw的使用
艾利森，你提到在像这样温暖的CZ中使用带有光伏板的热泵热水器。这个想法很有吸引力，但我不知道它是否适用于一个两口之家。低使用量(尤其是在太阳能高峰时段)会不会降低PV安装的价值?或者你的想法是一个足够大的水箱可以补偿并提供一些“相当好的”热水?
感谢您继续跟进PGH，并再次向我们这些在南方的人致敬。我确信PGH方法更适合像我这样的人(当我明年建造或reno时)，而不是走LEED的路。他们对被动屋一点都不感兴趣，至少在他们弄清楚自己的定义是什么意思之前不会。
对brian m的回应
是的，当然现有的房子也可以很好，那里有很多工作在进行。由于我们购买的大部分大件物品都是用资金购买的，包括能源改造，所以衡量标准应该是现金流，而不是回报。当你说“如果你没有在前5年内收回你为改进所支付的任何保费，”你似乎在考虑回报，这在融资时是无关紧要的。如果我在抵押贷款上多付了50美元，在能源账单上省了50美元，那么“回报”是立竿见影的。有了节能抵押贷款，你就可以做到这一点。
回复bryan shephard
从90年代末开始，我就一直在宣扬石油峰值的说法，你关于运输成本的说法完全正确。“开车到有资格”的住房市场现在即将结束，燃料价格将继续我们在过去7年看到的上升趋势。如果你想为此感到难过，去读读吉姆·昆斯特勒的书，漫长的紧急状态，或观看影片，郊区的终结。
HPWH & Southern PGH -回复JoeW
是的，如果你的用水量很低，那么任何昂贵的水加热选择都是没有意义的。我在那一节给出的两个链接将带您到Martin Holladay最近的两篇文章，这两篇文章很好地介绍了该技术。在他早期的一篇文章中，关于热水器在美国，他写了一篇关于使用点热水器的文章，这对低使用率的家庭来说是有意义的。
很高兴你喜欢美国职业高尔夫球协会的方法，我把它作为一个温暖的气候。不过，这不是一个有任何规则的程序。只是一群人在讨论用一种最有意义的方式建造房屋。有些人仍然希望获得能源之星、LEED或被动式房屋认证，或希望房屋在能源性能方面达到净零或零峰值，但有相当一部分人似乎也在寻找其他东西，我相信PGH概念是一个很好的练习。
能源成本在图腾柱上仍然很低
艾莉森，吉姆·昆斯特勒不能住在郊区。如果他这样做了，他就会知道，对于郊区居民来说，最重要的支出是物业税。例如，我所有在新泽西郊区的朋友都开始退休了。他们中没有人关注过汽油价格或电费。我在他们家里，当他们醒来的时候，所有的灯都亮着，直到他们上床睡觉。他们开车经过我停车加油的加油站，每加仑便宜10美分，所以他们可以去名牌加油站，他们认为那里有外观，工人更安全，等等(生活方式，给别人留下深刻印象的事情)。
但财产税开始接近每年20-3万美元引起了他们的注意!高房产税将把许多婴儿潮一代转移到任何他们可以减半当前账单的地方。我知道这一点，因为这是我的许多(如果不是所有的话)退休伙伴最近感兴趣的话题。
联系上昆斯特勒，让他查查我的位置。能源成本在我们过去所谓的中上阶层的图腾柱上是很低的。哦，即使不是最高的，也比这个群体高一个等级的是二到三十万美元的孩子的大学费用。
每写一张10-3万美元的支票，就会使200-800美元的能源账单从良心上消失。
Pretty Good House
从前，在缅因州有一个木匠........
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