一个名为“零转型”(Transition Zero)的项目正在荷兰对11.1万套公共住房进行改造，以实现净零能耗，房主将他们的取暖和电费账单换成贷款，以支付这项工程的成本。

最终，这些家庭住在新装修的净零排放房屋上的费用不会比他们支付供暖、照明和热水的费用更高。“翻新的资金来自节约的能源成本，”他说项目网站．

改造时间应该不超过十天，最好是一周，而且建筑商有30年的性能保修期。

随着这一已有4年历史的项目越来越受欢迎，项目经理们已经提议在法国和英国开展类似的活动。

Transition Zero是一个名为Energiesprong(意为能源飞跃)的非营利性发展组织的工作，该组织在公共住房协会和建筑商之间进行交易。这项努力在许多方面都是开创性的。在对房屋进行重大升级后，不仅租户看到租金保持稳定，而且设计和安装预制建筑构件的建筑商在没有政府补贴的情况下继续在这些项目上工作。

除非你懂荷兰语，或者不介意使用基于网络的翻译软件，否则由于语言障碍，获取有关Transition Zero项目的详细信息会有些复杂。一些网页是英文的，但其他的不是。尽管如此，有足够多的可用来了解过渡0是如何工作的。

该项目仍在扩大

项目经理罗恩·范厄克(Ron van Erck)在电子邮件中说，他不确定到目前为止有多少房子进行了改造。但他补充说，“零过渡”今年将改造大约400套房子，明年随着项目的进展，将改造几千套房子。

范厄克说，该项目始于2010年，启动资金为â，募集了4000万欧元的种子资金。他说:“在荷兰，政府希望有一个连贯的计划，而不是单独的小举措，为住房市场带来能效解决方案。”“政府给了我们足够的余地把它推向市场。”

其目标是降低碳排放

目前，过渡零集中在所谓的“社会住房”，根据一篇文章华盛顿邮报这与这个国家的公共住房类似。在欧洲，公共住房由政府出资，但它既为中产阶级家庭服务，也为低收入租户服务。

Transition Zero让房主住进更舒适、更节能的住宅，而不必支付更高的租金。但更广泛的目标，根据一份详细说明扩大这项工作的努力的文件对法国和英国的影响，是减少欧盟的碳排放。

“这个提案的出发点是专注于‘创造需要的东西’，而不是专注于‘做可能的事情’，”提案说。“到2050年二氧化碳减排80%的目标意味着，到本世纪中叶，欧洲的建筑存量需要(接近)实现能源中性。”

由于建筑物通常每30年翻新一次，这些深度能源改造必须尽快开始，提案继续说道。为此，Energiesprong正在寻求â 1000万欧元，将该计划扩大到英国和法国的10万户家庭。

Energiesprong表示，要想取得成功，还需要做一些事情，包括降低改造价格，这样节省的能源就一定能抵消建筑成本;交货时间以天而不是周为单位;还有来自那些确信自己的投资不会破产的金融家的前期资金。

Energiesprong表示，在正常情况下，深度能源改造的成本“大大”高于预计的节能成本。“因此，我们需要在建筑领域进行密集的创新过程，专注于降低成本、减少干预时间和能源性能保证，”声明继续说道。“这意味着房主需要集体向建筑商提出不同类型的要求。”

Energiesprong表示，选择合适的住房存量对这些项目的启动至关重要:足够多的类似单元，最少的规划规则问题，以及现有的维护需求。“一旦建筑商提出了其中一套房子的翻新建议，”提案说，“它可以卖给很多人，这意味着创新投资可以分散在很多房子上。”

现在有一些项目全国各地该组织表示，一旦这些问题得到解决，在私人住房市场采用它将更容易。

他们是怎么做到的?

在美国，深度能源改造需要几个月的时间。在荷兰，Energiesprong希望在一周左右完成工作，房主可以在大部分过程中留下来。目标价格为â，每套房子4万欧元(约合5.07万美元)。

该网站(至少其中的部分是英文的)并没有解释这个过程的很多技术细节。例如，我们没有得到工作前后墙壁和屋顶组件的r值和气密性，也没有得到典型的机械系统升级。关于已安装光伏(PV)系统容量的详细信息缺失。

但该网站确实大致解释了它是如何做到的。门窗框架和“屋顶盖”(屋顶)都是第一步拆除。然后在现有墙体上加装支架，在墙体上钻孔安装通风设备。预制面板，包括绝缘和外部包层，交付并起重机到位。最后，还增加了窗户、屋顶板和新的机械设备。项目通常还包括一个新的厨房和浴室。

能源之泉公司网站上发布的一段视频显示，太阳能板被起重机吊到一所房子的外墙上，工人们将它们固定在新的支架上。当地人咧着嘴笑着发表了一些评论。

在他的邮件中，范厄克补充了一些空白。改造后的房屋是全电动的，由6千瓦的光伏系统供电。没有机械空调，但房子有平衡的通风系统。热水由热泵提供。

van Erck说，热泵、逆变器、热水存储和通风系统是分开安装的，而不是安装在房子里。布线和管道包含在预制墙板中。

如何解释改造的惊人速度?“一切都是预制的，”范厄克在电子邮件中说。“所以安装不需要很长时间。”这项工作由三到五人组成的小组进行。

该系统依赖于生产线的规模经济和速度，但由于房屋不是一个完全统一的产品，设计和制造必须灵活。Energiesprong说，关键在于使用“一种3d扫描技术，可以非常精确地快速(且廉价)扫描房屋的所有相关尺寸。”尺寸用于生成指导工厂生产的技术图纸。

能源改造可以节省大笔开支

根据Energiesprong的说法，在过渡零(或称为E=0)项目中完成的房屋，每栋房屋每年的常规能源消耗将下降1.5万千瓦时。其中约三分之二来自节能，其余来自现场发电。

根据房屋类型的不同，房主在装修前通常每月支付â， 120至â， 180(合150至225美元)的能源费用。

总的来说，投资将非常大。范厄克在电子邮件中说，到荷兰11万1千所房子全部翻新完毕时，支出将达到â 60亿欧元。

在一次采访中，在能量后Energiesprong经理贾斯帕·范登·芒克霍夫(Jasper van den Munckhof)说，数据的起点是德国每年在家庭能源上的支出，约为â 130亿欧元。如果这笔钱不是用于能源，而是用于偿还30年期贷款，那么将有â 2,250亿欧元用于投资升级该国的住房存量。“这是一笔可观的钱，”他说，“每栋房子要做到节能，就需要â 3万至â 4万欧元。”

他说，这项倡议的最终目的是“让人们住进更好的房子，不再依赖能源，并对自己的能源拥有自主权。”能源变得如此政治化，你知道谁会开上世纪70年代的车吗?在住房存量方面，它的发展要慢得多，但你也需要让它们进入21世纪。”

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斯科特·吉布森是《绿色建筑顾问》的特约撰稿人良好的住宅建筑杂志。