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[编者注:罗杰和林恩·诺曼德正在缅因州建造一座被动屋。这是一个系列的第三篇文章，将跟踪他们的项目从规划到建设。
选择住宅总承包商(GC)的最佳方法是什么?关于这个题目有许多书。我想把这篇博客的重点放在一个特定的方面:GC与建筑师和房主一起成为团队成员的时间点。
出去竞标是有问题的
我们在面对面的会议中预先筛选了许多gc，查看了他们的一些工作，与他们的一些客户交谈，与商业改善局核实，并考虑了他们在建造高性能建筑方面的经验。我们将范围缩小到两个候选人，他们都建造了符合LEED白金标准的房屋，并且有使用鼓风机门测试来检查建筑围护结构密封性的经验。
传统上，我们会让我们的建筑师Cris Briley准备一套完整的施工图纸(可能多达40张大型蓝图)，然后将这些图纸发送给几个承包商。我们认为这种方法对政府和房主都有很多问题。
从承包商的角度来看，花费大量的时间和精力来追逐产品价格，弄清楚场地条件如何影响施工过程，让分包商估算出整个项目的准确价格，并且只有一个(尽管有许多其他承包商在投标该项目)获得工作的机会，这是有保证的业务费用。假设还有三个竞标者;只有四分之一的机会得到这份工作。这意味着承包商有100%的机会花费时间/金钱，平均有75%的机会得不到工作。承包商在实际定价项目上投入的时间和精力越多，承包商的投资风险就越大。
房主的风险
虽然我们相信大多数承包商都是有道德的，但当然也有可能出现可疑的投标策略。承包商是否低报投标以获得合同，并计划在“意外”变更订单中弥补;或者降低材料和劳动力的质量标准，特别是对于房主不容易看到的建筑系统;或者以质量控制为代价推进施工进度?
房主也有风险。建筑师可能对产品或劳动力价格趋势没有最新的见解，特别是组装非常独特的设计可能需要多少成本。业主和建筑师可能已经爱上了房子的设计，但建筑成本可能昂贵得令人望而却步。现在怎么办呢?为架构师花费额外的时间和金钱来撤销/重做设计，使其符合预算;或者更糟，放弃这个项目?这不是我们想走的路。
从一个粗略的估计开始
相反，我们要求两个预先选定的承包商在15%的精度范围内准备现实的概算。我们知道建筑围护结构仍然是流动的，我们还没有开始室内设计。因此，我们要的是对可承受性的粗略估计，而不是微米精度。更重要的是，我们希望选定的承包商使用他/她的经验和洞察力明确地参与、塑造和影响所有最终的施工细节。我们希望选定的承包商能够提供在不影响建筑性能的情况下降低成本、加快或简化施工的替代方法。
我们将为未被选中的GC支付固定的、预先确定的费用。
我们希望在未来几周内从两个gc那里得到预算估计，然后欢迎其中一个加入团队。
本系列的第一篇文章是在被动屋项目上踢轮胎．罗杰·诺曼德的建筑博客叫做EdgewaterHaus．
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4评论
向未选定的GC支付粗略估算费用
未被选中的GC的费用是如何确定的?与每个人协商或由您在您的请求中设定的估价?当然，还有……多少钱?
对Tom Young的回应
在我们布置了概念图之后，在他们削铅笔之前，我们提出，他们接受了750美元，以弥补他们的一些时间和成本。
如果你提供"概念性的"
如果您提供了“概念性”图纸，并支付750美元进行粗略估计，您是否认为这是GC为您的估计成本制定计划的承诺?
作为一名GC，我可能不需要750美元来给你一个概念图的粗略估计——我会根据拟议设计的平方英尺给你一个范围，使用我知道在我们的市场上可行的整数。如果你带着详细的建造计划来找我，制定详细的预算和合同将需要超过750美元。
我不认为你的方法是坏的，事实上，你对相关的承包商考虑得非常周到。你现在对房子的成本有了一个很好的认识，你可能已经和每个承包商度过了一段美好的时光。
回复David关于“概念性”的问题
因为我们是按照被动式房屋标准建造的，而当地的GC没有任何经验，所以我们想要比一般平方英尺成本更精确的东西。我们提供的不仅仅是定价的“概念图”。完成了场地平面、平面图、基础、墙体横截面、外部立面、门窗表、外部立面的建筑图纸。我们还研究并设置了电器、暖通空调、橱柜、电器、固定装置、砌体外观的允许量。所有接下来的将是一些更详细的x部分，和内部完成(没有复杂的，我可能会做一些或全部)。简而言之，这是一个很好的计划，但仍然停留在纸上，因此很容易受到我们想要的GC影响。
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