更多的建设问题
当我告诉别人我和我的妻子艾米正在建造我们自己的房子时，我经常听到这样的回答，“哦，是的，我们在2004年就建造了我们的房子，”或“我们现在已经建造了三个房子，不是很有趣吗?”然而，这些鼓舞人心的人通常的意思是，他们雇佣了某人——也许是一个建筑工人;也许是建筑师，然后是建筑工人——为他们设计和建造房子。这可能是一项重大的事业。为了得到你想要的房子，并确保你正在建造一个美好的家，仍然有大量的研究要做，无数的决定要做，许多大额的支票要写。他们应该为自己的成就感到骄傲。通常，我让谈话到此结束。
当我觉得是时候分享了，我会解释说，我和艾米设计了我们的房子(嗯，在一点帮助下)，从4月开始就全职建造它。我们帮助挖掘和安装化粪池，做所有的基础防水和绝缘;我们做了框架，安装了所有的门窗，建造了前廊和两层甲板，安装了所有的外部装饰。我们正在装修墙板，月底应该就能搬进去安装门和地板、橱柜和装饰，还有瓷砖和油漆。我们确实雇了一台挖掘机、一个混凝土承包商、一个水管工(他也在安装我们的微型热泵)、一个电工、一个屋顶修理工、一个高密度绝缘安装工，我们还花钱请人做了干墙。但是我们没有GC;所有这些潜艇都是我们自己雇佣和管理的。
根据我在Fine Homebuilding和GBA工作多年来的多次交谈，我认为“业主-建筑商”这个术语……
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17日评论
谢谢你写这篇文章，很高兴听到一个成功的故事(到目前为止)!我和我的妻子也打算自己建房子，不过我想租出去的人比你多。我们的目的是采用ICF，其中一个原因是，许多ICF承包商可以为你提供一个干燥的房子，包括室内框架和所有的混凝土工作。我最终得到了一个密封的R30建筑(计划为Amvic R30)，没有打破承包商的常规。从二氧化碳的角度来看，我知道ICF有缺点。从这一点开始，我的目的就是把我的努力集中在任何我想要的东西上。举个例子来说，如果我想让天花板/阁楼组件像墙壁一样密不透风，我就需要带着胶带、薄膜、泡沫等去制作。
我相信这是一个非常具有挑战性的过程。不过，我想更多地控制细节是件好事。
我知道更高性能的建筑通常更昂贵。据我所知，标准房屋的售价在225美元/平方英尺范围内，高性能建筑的起价在400美元/平方英尺范围内。高性能的建筑商似乎只建造高端住宅。没有LVP和层压板台面与R30墙。我家里有个蹒跚学步的孩子，我不需要他够得着的花哨东西!
我还担心推动承包商尝试新事物。我知道很多建筑师和建筑商一直在熟练地指导潜艇，这是不同行业的学习方式之一。我只是觉得自己没有经验(也许也没有承包商的信任)来成为变革的推动者。幸运的是，我并没有经常遇到这个问题，我们需要做的是我们自己做的。
祝你好运!
Brian，我很高兴你的经历到目前为止都很好，这可能与你在我们的行业中受过良好的教育和拥有许多大多数业主建造者所没有的资源有很大关系。
话虽如此，我还是试图打消大多数“所有者-建设者”的想法，因为在书本学习、YouTube或网站学习和工作现场学习之间存在着很大的区别。经验也很重要。最容易被忽视的部分可能是管理，如合同、日程安排、时间管理、确保代码和法规、保险等。有多少分包商和零售商在知道这是一次性交易还是回头客时额外收取费用?
所有你需要看的是GBA的问答部分，有来自业主的问题，甚至是建设者的问题，任何人都可以看出他们是远远超出他们的理解范围的。阅读所有关于隔热阁楼，地下室，暖通空调系统等的问答....就好像没有人知道如何阅读一本代码书，让我们拥有和研究一本。
有一次，一个业主问我她的房子是否会有内门，当我问她为什么问我这个问题时，她说在她之前的建筑中，建筑商收取了额外的门费!这也是房屋建造中常见的问题。偷工减料、偷工减料、不符合标准的做法等等。
我们都知道，在大多数国家，建设者不需要有许可证，最低教育要求，甚至代码知识来做他们的工作，不幸的是，这是反对的行业本身和它的主要支持者。
在我37年多的从业生涯中，只有少数几个客户可以轻松地说，他们可以在自己的公司里做一个很好的GC。
一般来说，业主-建筑商是一个坏主意，我相信我的经验不是唯一的。
你说的对，阿曼多。一旦我熟悉了IRC的导航和阅读，它就成了无价的资源。
谢谢你的评论…
这篇文章里有这么多的真理!布拉沃,布莱恩!
我是一个业主兼建筑商，花了3年时间建造了一座800平方英尺的房子(可能还有一年的时间)，主要是因为我坚持几乎所有事情都完全靠自己。不过，我在这方面没有任何经验，因为我的正职是软件开发。
我从YouTube、书籍和网站上学到了我认为我需要知道的一切。网上有大量的信息。
然而，作为一个没有经验的业主建筑商，有两个主要方面还是让我猝不及防。
首先，有大量必要的建筑知识，这是我在网上找到的任何地方都没有涉及到的。这并不是“困难”的内容，这是非常基础的内容，以至于专家们甚至不认为这是值得分享的内容。如果做一件事总共有10个步骤，那么在线资源总是会从第5步开始，而第1-4步绝对会让我出错，因为这对我来说并不明显。它已经咬了我无数次了。
其次，建筑供应公司不想和我说话，也不想和我打交道，大多数公司甚至要求有承包商许可证才能开始这个过程。到目前为止，家得宝(Home Depot)和劳氏(Lowes)是我最常购买用品的地方，不是因为它们的价格或选择最好，而是因为它们毫不犹豫地向我出售我需要的东西。我打电话给城里的每一个建筑货场，问他们是否愿意卖给我，从而得到了一些关键的零件(特别是工程木材)。事实上，我找到了两个当地的货源。是的，就像拔牙一样。
最终的结果是，我仍然希望这个房子会比我周围99%的房子好得多，但天哪，在这个过程中发生了太多的错误(还在继续发生)。
谢谢你的分享，科特。
谢天谢地，我没有和供应商打交道的经验。也许是因为我住在一个更偏远的地区，那里的伐木场都很放松。在这里开个账户就能享受到承包商的价格和服务。
我确实觉得你在细节上的差距，为很多家园建设工作。所有的杂志，网站，博客等等。我仍然经常努力寻找一些基本的信息，这是一个过程的基础。
布莱恩,
谢谢您的阅读。
“尽管如此，知识和经验之间的差距还是令人谦卑。”
我不确定我的妻子是否原谅了我35年前一起建造我们的第一所房子的经历。
马尔科姆欢迎你。
很多人都很惊讶艾米和我愿意一起做全职工作。事实上，当她同意和我合作时，我很惊讶，因为这不是她感兴趣的事情。现在我经常无意中听到她告诉她的人关于我们的基础排水，桁架和ERV，这是有趣的!
布莱恩,
当你有时间的时候，停下来想想你刚刚做了什么。你在没有差别的空间里创造了一个地方。你生命中许多重要事件都会发生的地方。这是纯粹的炼金术。这是一个神奇的过程，很少有人能体验到。
说得好,马尔科姆。我喜欢你这么说。当布莱恩和艾米在基金会工作时，我有幸拜访过他们。看着他们在泥泞的战壕里，在寒冷的日子里穿着粪靴和帽子用手封好洞……尊重。他们是最可爱的人，无论是单独的还是在一起的。这座房子反映了他们深思熟虑的方式:简单。聪明。非常高效。愉快。 I can't wait to see them inhabit it over time. Undoubtedly, it will be a place of great peace and joy.
我发现自己经常谦卑。我不是从零开始建造的，而是从一个不宜居住的牧场房子开始，它被剥离到铆钉，然后很多铆钉需要更换。从头开始可能更容易。
我唯一的助手是我雇来的一个当地人，他帮我安装窗户，扶起屋顶护套。我还很聪明地花钱请人把立缝屋顶弄干。
我依赖于《建筑科学》的文章，也依赖于这里和FHB的资源。最大的挑战是确定方向和细节，因为我要成为建筑师、设计师和建设者。我有14个月的时间每周工作几天。
我这么做是因为我想这么做，而且我对这些碎片是如何组合在一起的非常感兴趣。还有什么比自己动手更好的学习方法呢?
有了GBA和FHB，我才不会从卑微变成无知。非常感谢这些文章和专家们回答的问题。
谢谢你的阅读。
ronny2b,
做得好!
大项目!继续努力，罗尼……
我喜欢你对房子的设计，我喜欢简单和现代。
1982年经济衰退时，我买了一块地皮，开始盖房子。
//www.elsporta.com/green-homes/a-passive-solar-home-from-the-1980s
同意布莱恩所说的大部分内容。尤其是他在书的最后一段“这是我一生中最有意义的工作……对于那些想要建造自己的房子的人，我建议他们放手去做……”
我理解阿曼多的反对意见，但我们中的一些人确实有足够的基本经验，愿意倾听和学习，动力和职业道德，可以做得比行业中的一些人好(或更好)。业主建设者可能比许多分包商更关心他们正在做的工作的质量。确实，业主建造者会工作得更慢(而且“时间就是金钱”)，有时需要雇佣分包商来帮助或指导他们。这没有错。毕竟，所有的分包商在出现在我们的工地前都没有经过培训和学徒培训。大多数情况下，他们是在和别人一起工作时学到的，就像业主建设者一样。
我猜Armando从事的是更大、更复杂、尖端和高端的项目，这是业主-建筑商不太可能尝试的。而且他很可能会找到更好的分包商与他合作。最后，我们中的一些人缺乏建设的资金，除非我们是主要的劳动力。
建议:
1.如果可以的话，在经济衰退时期盖房子比在经济繁荣时期盖房子要好得多。供应商和分包商更愿意也更有能力帮助你，而且价格更低。
2.为了在一年内拿到入住证，我基本上是一个人建房子。之后，每当我雇佣帮手时，我都会强调工作场所安全是我们的首要任务。独自工作时，我三次因轻伤进了急诊室。工作一段时间后，你可能会认为自己是超人或女超人，试图举起太多而伤到你的背。桌锯有刀片保护是有原因的。我闪开身子，掉下来的屋架没打中我。我避免摔倒，但要小心。多花点时间来确保你的个人安全以及和你一起工作的人的安全。我亲眼看到一名屋顶承包商工人从街对面房子的二层屋顶上向后摔了下来，受了内伤。
3.Brian已经提到过进行设计审查并从分包商那里获得细节方面的建议。我赞成这个动议!在制定详细的计划和建造房子之前，我设计了多年，并聘请了一位顾问来审查这些计划。我们都能从他人的知识、经验和建议中受益。
4.保持简单!正如布莱恩所指出的，矩形的建筑外壳使很多事情更容易做，也更容易做好。设计尺寸为4 '(或2 ')的倍数，以减少材料浪费和劳动力，因为护套是4 '宽。在24”(或16”)中心上的堆叠框架(托梁和桁架在螺柱上对齐)。试着将门窗与螺柱框架对齐。保持事情的简单和小可以让大多数任务更容易更快地完成。
5.正如布莱恩所说，了解自己的优势、兴趣和弱点。不要计划做所有的事情，或者在没有专家帮助的情况下工作。做你知道并且想做的工作。把你不想做或不能很好做的工作辞掉。或者在你们一起做项目的时候雇个人来教你。我雇了一个人和我一起工作，教我基础工作，管道，屋顶和瓷砖的工作。效果非常好。我可以自己做框架，电气和绝缘。如果这是你的学习风格，看YouTube视频，阅读书籍和文章。 Get experience working on other job sites if you can. Like Brian, I subbed out drywall finish work. They work cheaply and fast, and do good work. My drywall finish work sucked, and I wasn’t going to take the time to get better at it, and buy all the drywall tools to do a better job when it cost comparatively little to have someone do that work more quickly.
6.我建议任何新家都要有一个一楼的浴室，轮椅可以使用，包括至少3'x5 '的滚动式淋浴。这将增加最多50平方英尺的平面图，使家庭更适合残疾人，受伤，或老年人居民。浴室最好位于可以用作卧室的房间旁边，有一个外部入口可以进入或稍后容易进入。楼梯不要太陡峭，以免儿童和老人摔倒。使用门和水龙头把手，而不是旋钮，并遵循其他通用设计指南。如果不进行成本高昂得多的改造，大多数家庭都无法在以后接入。
7.当与建筑检查员打交道时，闭嘴并倾听。肯定是的。你将更有可能通过检查并获得有用的建议。不要争论，否则你可能会不通过检查，之后可能会被骚扰。如果你有一个分包商在场，尽量让他们避免与检查员争吵，因为这对你的伤害比他们更大。
为了盖房子，我辞掉了工作，预算(不计后果地)少得可怜。如果你有足够的财力避免接下来的两个建议，那你就非常幸运了。
8.我用三分之一的首付款，三分之二的气球贷款在几年内延期到期。在你购买建筑地块的协议中包括一个条款，让卖方同意将他们的贷款从属于建筑(或类似的)贷款。如果你的项目出了问题，贷款人会希望(或更愿意)他们是第一个还款的人。你可能也会得到更好的利率。
9.你可能不是一个有很多帮助和有限时间安排的总承包商，所以你不需要像他们那样工作。考虑你需要做的最低限度，以获得一个入住证书。之后，你可以住在房子里，再融资你的建筑贷款，或气球贷款的建筑用地。之后，你可以在厨房里添置电器和橱柜，铺上装修地板和装饰，在一个铺设粗糙管道的空房间里再加一间浴室，安装更好的固定装置和装修。如果你不确定需要完成什么才能通过最终的检查，我只是打电话进行了检查，并得到了一个必须做的项目列表(跳过了其他项目)。一旦你拿到了入住证，你就可以找到一份工作，或者请假回去盖房子。考虑在以后增加一个车库或一个预先计划的附加设施，以保持工作规模更易于管理(也更便宜)。希望你有一个和你一起工作的伙伴，他也喜欢(或至少容忍)建筑工作。
如果你在你的第一个四个字母的脏话之前就已经学会了桁架，那就太棒了。或者，我应该说，这&#*$ing惊人。
好吧，也许那不是我第一次放松，但我记得的第一次……
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