一位音乐家和一位护士承担GC的角色

由大卫和凯西格拉瑟

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作为总承包商,我和妻子凯蒂(护士)(爵士音乐家)成功地建立一个五星级+能源之星回家不到125美元每平方英尺。如果我们可以做到,所以你能。

我们建造房子在一张家庭财产,其中包括一个老别墅作为一个青年在那里我度过了夏天。一些承包商建议我们老白不值得翻新,所以我们决定的房子夷为平地,建立一个新的房子。因为我们正在构建一个周末回家,它需要节能。

在网络上寻找的想法

因为我们没有建立或购房经验,我们开始调查选择在互联网上。我们看着蒙古包里,模块化房屋、结构绝缘板(sip)和stick-built房屋的计划。

口吸引我们,因为他们似乎是一个非常划算的方式建立一个节能的家里。SIP房屋迅速上升,减少劳动力成本。但是,因为我没有建设经验,我需要帮助。

我发了一封电子邮件到一个SIP制造商,东北精密板,和拉尔夫上帝叫我回来。上帝听我们的需求和希望——温和、简单、节能的家,并建议我们接触rosseto艾伦。rosseto早在2003年,在佛蒙特州建造最节能的家。rosseto主给我们一份良好的住宅建筑篇文章。

我们喜欢的外观、感觉和概念的房子rosseto的文章所示,所以我们联系了Rosetto。是我们美好的开始,彻底完成,业主/工程师的教育经验。

你不需要一个建筑师

rosseto演讲后,我们决定去建立一个SIP的房子。rosseto解释事件的顺序。他强烈建议我们,我们可以作为项目的GC。我估计,作为GC可能拯救了我们40000美元和60000美元之间。虽然我很担心承担这种责任,rosseto向我保证,口是一个简单的建筑系统,他会通知我们。

为了保持尽可能低的成本,我们决定构建一个简单的矩形。我们计算出一个基本,story-and-a-half家里测量24英尺x 28英尺符合我们的预算。rosseto要求我们画一个初步平面图。把我们送回互联网对思想;看着其他地板计划帮助我们。

因为我们知道房子很简单,我们决定不雇佣一名建筑师。建筑师是一个更多的人。建筑师与创造性和创新的心态做事,心态,我们觉得可能冲突的简单概念。当然,我们遵守所有当地的建筑法规和建筑计划上了一个合格的工程师。

我们提出了一个开放的平面图在一楼,有三个小但是功能强大的卧室在楼上。我们发送我们的基本(甚至原油)设计师,保罗•帕特森rosseto以前共事的人。我们咨询了rosseto帕特森和通过电子邮件,直到我们解决了所有的细节和满意的计划是符合我们的设计和我们的预算。

防止改变订单

我们读到建设成本超支的最常见原因是决定改变细节中游。这就是为什么我们很难包括所有我们想要在原来的设计;我们承诺坚持这个设计,如果可能的话,不管以后我们可能实现。这一承诺帮助我们呆在我们的预算有限。

安全建设贷款,一个所有者/建筑/ GC必须提出一个信贷员彻底电子表格显示预期成本。银行要求我们从我们的分包商提交的文档表明预期完成日期的不同阶段的工作。部分支付的银行提供一系列;这就是为什么有点钱是明智的早期预先支付费用。在某些情况下,银行可以提供一种进步,但它总是最好的计划是一个缓冲。

尽管我们的誓言“没有变化”,我们最终做出一些改变我们的计划,包括添加4英尺的长度。2007年1月我提交了计划和申请建筑许可证。虽然我的应用程序遇到了一些怀疑,我没有重大困难获得许可证。

与建设将在5月21日开始,我们开始把所有的鸭子排成一行。rosseto下令口和ICF的材料基础。尽管有一些小的故障,我们开始按计划挖一个3英尺。可以孔和安装在底部一层碎石。

一个浅frost-protected基金会

我们使用美国州Form-a-Drains基础形式。这些空心塑料形式缝两边的通道离开任何水积累立足点。连接的一端的基础形式是一个排水管,会带走体内的任何可能积累的水。

我们组装和设置Form-a-Drain块,放置钢筋之间的形式。我们仔细测量,确认一切水平和广场;这是至关重要的,因为整个建筑位于基础。我们的水管工和电工来安装管道废物线路和地下的管道电服务。我们还氡通风管道安装;虽然我们不知道氡会是一个问题,管道更容易安装之前,而不是之后板倒。

下一个步骤是把立足点。我们挖掘承包商,迈克Malcarne,下令混凝土。做好准备是很重要的具体的卡车到达时倒——如果你没有准备好,具体的去浪费(费用)。我们充满了基础形式与混凝土和振实出所有的气泡。

堆积混凝土保温形式

接下来我们堆叠的ICF块墙基础。这些块非常轻便,容易操作。大积木堆叠时,联锁等。第一块略被淹没到潮湿的混凝土基础的形式。我们确定使用水平和广场,我们放置钢筋的形式。

第二天我们倒基础墙以及两个内部结算总额为木结构的帖子。我们新拌混凝土气泡脱离工作,检查、双重检查,又检查了一遍,以确保一切都是水平和广场。具体的重量可以移动使用,所以重要的是要撑形式持有所有级别和广场。

随着混凝土养护,我们组螺栓到合适的位置,这样我们可以用插销固定后的底基板倒。我们六人在两天内完成所有的工作。

油管的辐射热

电工,水暖工回到草拟的管道和管道穿透板。我们还安装了歧管板辐射热的油管。

那接下来,我们安装了一个“裙子”。厚硬质泡沫塑料,水平安装在外部的基础。这个绝缘防止霜冻渗透下浅的立足点。然后我们安装一个连续水平层那。在基础厚硬质泡沫塑料。这个绝缘放缓温暖的热流板下面的地面冷却器。

我们安装了一层横丝钢筋网在基础内的碎石。我们制定了辐射管上钢丝网;我们使用两个独立的循环板。在油管我们放置另一个级别的钢丝网,形成一个三明治。我们一起把两层网格,使油管混凝土倒时不会移动。然后我们把整个三明治和支持1小块三明治。泡沫绝缘材料。通过提高网格和油管,创建允许混凝土流辐射油管和油管的下面有点接近顶部的板。艾伦和我在一天的工作。

浇注的混凝土板

我们完成了所有的工作,从地上的一个洞开始,三天。

我们准备把板,所以我们订购一些更具体。一旦板倒,我的木匠之上附加2×8 2 x9环绕整个板创建低贱的人。(这½——创建了一个窗台上。唇两侧;SIP面板有一个凹形的底板和突出的OSB面临的形象相匹配,这低贱的人)。他把底基J-bolts放在基础墙。

墙面板到

现在是时候直立墙面板,这样的过程放在一起一个谜。这是一个相对简单的过程。面板屈指可数,门窗开口都是在工厂里,所以你要做的就是把第一面板底基(使用P400建筑胶粘剂密封任何可能的空气泄漏),检查,以确保它的广场和水平,和指甲到窗台上。然后你移动到下一个——就像幅画。

面板与1×4垂直花键连接在一起在每一方的联合两个面板相遇的地方。板钉在一起;然后通过花键孔钻每8。这些孔后充满了喷雾泡沫绝缘材料,创建一个非常紧密的信封。密封潜在的空气泄漏是获得能源之星评级的关键。

因为我们设计开放式一楼,二楼的支持梁会暴露,所以我们指定的木材框架。公开的木材框架添加了一个温暖的房子。我们雇了木结构承包商(花环Mills);他们下来和我们一起把柱子和梁的中心建筑。

整个外壳,包括屋顶是由我们四个在每天八12小时完成,人梯的帮助我租了。木材制定者,是现场大约一日。

机械通风

艾伦和我安装了能量回收通风(ERV)和相关的管道系统。通风系统引入了新鲜空气通过格栅卧室壁橱和尾气陈旧,潮湿的空气从三个浴室。ERV可编程上运行24小时定时器(各种时机的选择),也可以在室内或室外湿度的变化做出反应。有一个手动覆盖开关在每个卫生间的排气风扇在高速运营20分钟,所以不需要单独的卫生间排气扇。

我们雇了分包商执行剩余的大部分工作,包括分区框架、门窗安装、管道粗糙,粗糙的电气、石膏板、墙板、屋顶,地板,和绘画。这些工作花了9个月才能完成。

凯蒂在这段时间里,我做了很多决定,选择支持,油漆颜色、灯具、卫生洁具、地板。当然,我必须密切关注分包商的进展,根据需要支付潜艇、进度检查,并安排了钱从银行。

预算

任何建筑预算必须包括一个应急基金成本超支和意想不到的成本;估计不能占所有变量。

我们最初的预算为200000美元;我们希望建立的房子更少。我拿出225000美元的贷款。我们获得了不同来源的资金高达325000美元,但我们绝对不希望发生这样的事。我们努力试图保持成本在225000美元以下。

我们知道,建设成本是很难预测,所以我们准备最坏的场景。但勤奋,决心和努力帮助控制的事情。如果你做你的研究,是现实的,不修改原计划,你应该能够呆在你的预算之内。

如果爵士音乐家和护士从纽约——一对没有任何建筑经验,能做到,你也可以。(1800平方的房子。英国《金融时报》,包括玄关)成本222000美元,包括家电但不是很多,网站准备,或景观。

包括调查工作,开荒,老房子拆迁,谷仓康复,许可,绿化,和律师,我们最终花费不到300000美元。如果我做了地板、浴室瓷砖工作,和绘画,我们可以节省一些钱。

原计划呼吁一个简单的封闭式的门廊。我们最终建立three-season封闭走廊;改变成本我们另外10000美元左右。但是所有的这些变化是值得的。我们存了一些钱,选择一个简单的白色可丽耐的工作台。我们也做出了合理的选择瓷砖和地板。我们买了电器在家得宝和家具在旧货店。

建造我们的房子是一个非常有益的和美妙的体验。是的,这是艰苦的工作,有时有压力。但它是令人兴奋的。建设让我们更加紧密地联系在一起;这是一个我们永远记忆。我认为努力工作和成就产生了深刻的影响对我们的两个男孩(施工期间3和5岁)。我希望经历帮助教他们辛勤工作的价值,教育,和毅力。

我们成功的原因

有几个原因的建设我们的家园是一个积极的体验:

• 凯西和我达成一致的基本概念:素雅舒适节能的家里。
• 我们有一个清晰的理解我们的预算。我们坚持我们的预算,没有设计比我们可以负担得起。
• 我们参加了工作:精神上,身体上,情感上和经济上。因为我们的多方面的投资,我们负责结果。我们的心态就不同了,如果我们雇佣了人们做事情没有了解,或觉得没有关系。
• 我们有一个经验丰富的人(Alan)建议我们关于事件的顺序和帮助我们购买材料。凯西和我所有的决定,但它是非常有用的交流有一位经验丰富的顾问。

这些东西对我们的成功至关重要,我认为。虽然没有变成完美的——他们从来没有做的事情,他们很接近。我们爱和享受房子每一次,总是会有很美好的回忆建设。

经验教训

我们都真的有一些遗憾。我们会放一个略小的浴缸在主浴室,浴缸里我们选择了需要很长时间才能填满。

如果我们必须再做一次,我们雇一个不同的水管工和石膏板承包商;我们必须有一些干重做。

我们可能有一个比我们需要门站在门口。但这些都是小事情。

关于建立一个新房子自己:减少潜在的不可预知的意外。如果你做你的研究和准备好,你应该差不多。

建设我们的家是一个伟大的经验和我们喜欢的房子。不一定每个人都想要的一切,但它拥有一切我们想要的,所以对我们来说,它是完美的。

通用规范和团队

地点:	老莱姆,CT
卧室:	3
卫生间:	3
生活空间:	1800年
成本:	122年
其他说明:	完成:2008

设计师:大卫和凯茜格拉瑟、保罗·帕特森和阿兰rosseto总承包商:大卫和凯茜格拉瑟建设顾问:rosseto艾伦工程师:JK结构设计

建设

基础:与ICF stemwalls frost-protected浅基础
Under-slab绝缘:连续的层2”XPS (R-10)
基础墙保温:R-25使用
墙:EPS R-30口(8)
屋顶:EPS R-45口(12)
窗口:三层玻璃低辐射(u - 0.20)

能源规格

空间加热:博世先后propane-fired调节锅炉;分布在楼板辐射管
国内热水:间接Superstor坦克
空调:没有一个
能源之星电器和节能灯照明。

她的指数:49
能源之星评分:5星+

室内空气质量

机械通气:Renewaire ERV

绿色材料和资源效率

楼上的竹地板