谁知道有什么好的资源可以找到NAHB绿色建筑项目的房主手册的例子?
jfincherok|上传一般的问题在
我正在寻找一个资源，同行小组等，以帮助汇总NAHB的绿色建筑计划的信息。具体来说，在这个线程中，我正在寻找一个房主手册的例子，需要在房主教育部分得到点。这将是非常有帮助的看到一些例子和/或模板为基础，我们的手册。作为我们市场上第一个只建造绿色房屋的建筑商已经被证明是具有挑战性的，因为学习曲线是巨大的。任何帮助都太好了。
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詹姆斯
几年来，我一直在使用一本房主手册，因为我的NAHB建筑商20俱乐部要求我写一本房主手册，作为一个小组项目。这是一个很好的方式，让我的客户在最后友好地沟通，了解什么是最常见的维修和保修要求，在哪里断电、断气和断水，谁是建造房屋的人，如果他们在入住后需要进一步帮助，如何与他们联系(这样他们就不必打电话给我推荐水管工或电工了)，等等)它也为他们提供了“是什么让这个房子变得绿色”这个不可避免的问题的答案，并使他们能够成为绿色建筑和我的公司的明智倡导者。
在绿色建筑顾问，我们正在积极开发一个“房主手册生成器”，它将与您的“我的GBA”工具一起使用。今年春天(5月22日至25日在达拉斯)，我将在NAHB全国绿色建筑会议上发表关于这个主题的演讲，所以我正在狂热地收集信息，并从我尊敬的其他建筑商那里窃取好的房主手册，以获得灵感。
我会给他们一封简短的信，粘贴在信的最后，同时给他们一张包含所有产品选择的CD，一份签署的合同和最终账单的电子版，主要家电产品规格表的PDF文件，能源之星报告，以及NAHB绿色评分工具，向他们展示他们的房子有多环保，是什么让它变得环保。
也许CD上最重要的东西是一个文件夹，里面装满了他们正在建造的房子的所有照片，包括建造它的人的照片，他们看起来很享受在这个项目上工作。我包括的照片显示了对细节的关注，在基础的钢和预绝缘的照片显示电线和管道在墙上。我通常会尽可能多地拍摄战壕的照片，以房子为背景，这样他们就可以重建所有被埋的危险所在的地方。给他们一批“刚完成的、闪闪发光的干净”的照片也很好。这样你就可以把它们放在作品集里，也可以向朋友和亲戚炫耀。
人们问我，分享这些信息是否会增加我被起诉的几率，我的感觉是，这样做会降低被起诉的几率。这表明我很有信心，我正在建造一个在价格范围内反映最佳实践的房子，我愿意分享照片和绿色评分工具，并带了一位能源之星审计员到家里来验证对细节的关注。当然，在施工过程中，我用我的数码相机记录了需要修复或更改的项目，这些照片以及这些家伙和他们的热门跑车的照片被编辑掉了(大部分)。
实际上，我把它作为一种营销工具，包括一个我称之为“CDB屏幕保护程序”的东西，它只是一个幻灯片，展示了我作品集里的一堆漂亮照片。我正在做一个标识蚀刻的，坚固耐用的，4g的USB钥匙链，作为乔装礼物送给他们，其中包括业主手册文件和3g的业主个人文件空间，可以永久保存在他们的钥匙链上。我想象着房主在家庭聚会上向乔叔叔或办公室新来的家伙炫耀房子的照片。
无论你决定放入什么东西，用CD或钥匙链驱动器而不是一个巨大的填充皮革活页夹来交付可以节省纸张，并加强你对绿色公司的承诺。它还可以节省你的金钱和时间，而且更有可能被保存在一个他们可以访问和使用它的地方。
就NAHB绿色建筑计划/标准的要求而言，核心要素非常简单:
(1)绿色建筑项目证书或竣工文件。
(2)绿色建筑特征清单(可包括国家绿色建筑清单)。
(3)已安装的主要设备、夹具和器具的产品制造商手册或产品数据表。如果产品数据表在粘合剂中，制造商手册可以附在器具上代替粘合剂。
(4)当地回收项目的信息。
(5)有关从可再生能源供应商处购买部分能源的当地公用事业项目的信息。
(6)解释在高用电量地区使用节能照明系统(例如紧凑型荧光灯泡、发光二极管)的好处。
(7)节约用水和能源的做法清单。
(8)当地公共交通选择(如适用)。
(9)主要建筑系统安全阀和控制装置的位置示意图。
一旦你为手册建立了结构，下一个级别也不是那么具有挑战性。
(10)如有需要，进行防冻浅地基教育
(11)提供定期维修和保养的本地服务供应商名单。
(12)安装公用设施的装帧照片记录。在安装绝缘材料之前拍摄的照片，清楚地标记，并作为房主活页夹的一部分。
(13)维护清单。
(14)建筑物周围经常使用的常见有害物质清单以及正确处理和处置这些物质的说明。
(15)有关有机害虫防治、肥料、除冰器和清洁产品的信息。
(16)有关本地景观材料和/或低水需求材料的信息。
(17)保持建筑物相对湿度在30-60%范围内的方法。
(十八)检查楼宇白蚁情况的说明。
(19)维护排水沟和落水管的说明，以及引水距地基至少5英尺的重要性。
(20)详细说明维护和运营在保持绿色建筑属性方面的重要性。
很多这类的东西都可以在随同CD或USB驱动器的“欢迎信”中描述，其余的都隐藏在驱动器上的文件中。
以下是我最近写的一封“欢迎信”，希望能给你一些启发。等一下，也许彼得和丹会把我的脚放在火上，把它编辑成一个更简洁、更专业的文件。如果任我自行其是，我就会变得啰嗦而不专业。
祝一切顺利迈克尔
乔治·洛佩兹和劳伦·菲茨帕特里克的欢迎信
(又名房主手册)
姓名和号码
一份全面的、略加注释的清单，上面有帮助建造房子的所有贸易承包商和他们的电话号码。
你的房子需要维护的元素:
到目前为止，就成本而言，最大的召回项目是如果你在寒冷的天气忘记从防冻软管出口取出花园软管可能发生的损坏。冰会在水管里形成，流入建筑物，损坏水龙头，只有在打开水的时候才会漏水。春天来了，房主买了植物，打开花园水管，给房子灌满水，同时在花园里享受这一天。只要记得在寒冷的天气切断花园的水管，一切都会好起来的。
那么，那些关键的水、气和电关闭在哪里呢?电气开关在主壁橱外面的断路器面板上。煤气开关在丙烷罐处。主卧室下面的热水器也有煤气关闭装置。关掉井泵的断路器，然后打开软管围圈把水放掉，这很容易关闭水。有一种更快捷的方法可以关闭水，那就是打开房子下面靠近热水器的蓝色井罐底部的阀门。
随着时间的推移，管道系统可能会慢慢泄漏。如果你发现水槽下面或马桶后面有任何受潮(除了马桶水箱上正常的冷凝水)，请尽快打电话给我，让我在漏水成为橱柜问题之前修好。爬行空间的冷凝水可能会积聚水分。如果这成为一个问题，你可能需要从洛斯(Lowes)或家得宝(Home Depot)买一个小型除湿器，然后运行它，让它排出壁面空间。这样做的最佳地点是靠近通道通道旁边的通道排水口。
Rinnai热水器控制就在里面的爬行空间访问门。如果它有问题，有诊断代码将出现在显示器上，以帮助服务。整个房子有一个防烫伤装置，防止水超过120度。如果你需要比这更热的水，给我们打电话，我们可以为你设置更高的温度。
在第一年，随着建筑物的沉降，薄板岩表面肯定会出现裂缝和气泡。门会粘住，而且很容易调整，不要羞于要求服务，但也请理解，我通常无法像我希望的那样快速安排非紧急维修。如果有什么事对你来说是紧急的，而我似乎并不认为是紧急的，那就告诉我。你的满意是我最好的广告。一般来说，书面要求保修服务远比口头要求好。请收集这些美容修复的书面清单，以便我们在一个月和一年的服务访问中解决。我更喜欢通过电子邮件接收，但传真、明信片、贴在办公室门上的便条或信件也可以。
您的化粪池系统应该需要很少的维护。我建议您每年使用一次robic Brand堆肥活化剂，以保持系统的生物健康。这是一种浓缩的堆肥发酵剂，你可以把它冲进厕所。每隔3-4年，你需要让保罗·劳埃德把他的泵车抽出化粪池底部的残留物。不要安装垃圾处理器。加油通常要花大约180美元，这是一种便宜的保险。
房子周围的土壤已经被美国害虫控制中心用一种非常温和的防白蚁剂处理过了。(“Talstar One .06%”——跳蚤项圈之类的东西)如果需要的话，他们最好建议进行后续治疗。房屋周围的表层土壤/护根物旨在帮助控制泥浆，并保持树根湿润，以最大限度地提高树木在施工过程中树根被压实后存活的可能性。
供暖和空气系统通常每年检查一次。这是可选的，许多人每隔一年去一次，特别是当房子是新的时候。一般来说，那个家伙来检查系统15分钟，收费125美元，然后说一切都完好无损，我总觉得自己被敲敲了。我仍然认为这是一个好主意，因为如果系统在氟利昂管中有一个缓慢的泄漏(最常见的系统故障)，它将在实际停止之前以低效率运行很长一段时间，我认为最好每年检查一次氟利昂水平。要求这项服务的公司是西星暖通空调公司的鲍比·彭兰德和他的儿子米奇。米奇看起来有点可怕，他所有的穿孔和纹身，但他是一个非常有知识的加热和空气技术人员。
空气处理机在爬行空间，压缩机在房子后面。它们在断路器面板上有单独的双极断路器。这是常见的复位电路在外部单位得到悬挂同样的方式，计算机偶尔会得到悬挂，因为这些东西都有计算机在他们现在。当这种情况发生时，系统需要“重新启动”，就像您偶尔需要重新启动计算机一样。只要把两个断路器都关掉几分钟，然后再打开。当你这样做的时候，不要把恒温器放在屋里。当你重新打开电源时，系统会认为你发生了电源故障并重新初始化自己。
电气断路器面板标签可能看起来模糊，并试图找出断路器控制某个开关或插座可以令人沮丧。我喜欢把便携式收音机插在你要找的插座上。当你关掉那个插座的断路器时，收音机也会关闭，这样你就可以在没有在房子里来回喊叫的情况下找出断路器的位置。如果断路器跳闸，你必须把它一直切换到关闭位置，然后才能把它重新打开。
一些插座有GFCI型接地故障电路断路器-这些通常在潮湿的地方。卧室电路有电弧故障断路器，有助于防止火灾。熟悉这些超快速跳闸安全插座，因为它们通常是串接的，所以厨房或浴室的GFCI跳闸可以防止门廊插座通电。如果一个插座是死的，没有断路器被绊倒，这可能是由于一个绊倒的GFCI，你将不得不找到GFCI并重新设置它。对于额外的电气工作，如增加更多的插座等，您可能需要直接与沃森电气联系。
砾石车道通常需要每年春天进行维护。冬季的冻融作用迫使水分进入砾石层，造成坑洞。维修工作包括:一旦干得很好，用农用拖拉机上的箱形刀片重新塑造驱动装置的顶部，并在顶部加一层砾石，通常是一层“碎石机运行砾石的串载”。保罗·劳埃德和他的儿子们是你最好的工作来源。给他打电话的最佳时间是早上7点半到8点之间。不要指望他们会在电话答录机上回复留言。Mark Moldenhauer也做这类事情，价格稍高，但往往更快出现。
每年至少冲洗一次房子上的花粉和蜘蛛网是个好主意。Fitch Lumber销售一种叫做Bix房屋清洗剂和一种叫做Bix窗户清洗剂的产品，它们附着在花园软管的末端，用很少的钱就能做得很好。洛斯公司有一款小型家用电动压力清洗机，价格在200美元以下，用于洗车、洗船和清除房子里的花粉都很不错。只要记得让人跟着高压清洗机在房子里四处检查有没有水从门底下或窗户里流进来。我还会推荐一种延长棒掸子，它可以全年清除屋檐上的蜘蛛网。
绿色建筑倡议组织的人http://www.NAHBgreen.org请让我向你介绍回收利用和紧凑型荧光灯的重要性。我意识到我在这里是在唱诗班说教，但只是为了记录，你有一个全方位服务的回收中心(包括危险废物，如油漆，电子设备，包括电脑和电池)在老格林斯伯勒高速公路的弗格森路和奥兰治县的垃圾填埋场。他们星期三不营业。塑料袋需要送到Food Lion或Harris Teeter。我们已经使用了尽可能多的紧凑型荧光灯泡，我们认为不会减损你的家的美学。紧凑型荧光灯对环境的好处是有目皆知的，我鼓励你尽可能多地使用它们。
如果你想购买可持续能源，我推荐NC绿色能源。http://www.ncgreenpower.org(你甚至可以买绿色能源礼品卡作为圣诞袜子的填料，作为块煤的一个很好的替代品。)
最后，如果你想抵消你的旅行能源消耗，请考虑从像TerraPass这样的组织购买绿色积分http://www.terrapass.com/flight
这些快速，简单的生活方式的改变都有一个坚实的，可衡量的影响-立即有助于减少二氧化碳的产生，而二氧化碳导致全球变暖。
•不使用电脑时关掉电脑(每天约20小时):1460磅
•每周减少半个大垃圾袋的垃圾:1100磅
•拔掉没用的电子设备:1000英镑
•消除幻影负载:840磅
•夏天把衣服晾在外面:779磅
•将6个最常用的灯泡换成紧凑型荧光灯:566磅
•保持热水器恒温器不高于120度:550磅
•冬季温度降低2度:353磅
•将空调温度提高3度:339磅
•关掉不需要的灯:376磅
•用冷水洗衣服:327磅
•夜间关灯:210磅
•用紧凑型荧光灯替换一个室内灯泡:210磅
•烹饪:烧水时盖上锅盖，尽可能使用瓦罐或微波炉(而不是烤箱)，清洁燃烧器以反射更多热量，将咖啡转移到保温瓶中并关闭咖啡壶:165磅
•购买25%的本地有机农产品:150磅
•洗碗机只能在满载时使用:100磅
资料来源:落基山研究所，http://www.StopGlobalWarming.org
做能量测试也会很有趣http://www.slate.com/id/2151739根据你搬进新家前和搬进新家后的生活方式。
我们已经为您的家选址，以尽量减少园林绿化和修剪草坪的需要。日内瓦·格林http://www.greenstonegardensnc.com可以根据需要帮助任何未来的景观美化需求，包括割草，吹叶，和其他维护以及设计和种植。
虽然我的保修期是一年，我想确保在第一年结束时，我能齐心协力地处理好各种可能出现的小问题，但我也意识到，在保修期之外照顾好我的客户是一门好生意。如果您在保修期后有任何问题，请不要犹豫给我打电话，让我知道。根据我的责任感，我可能会免费或不免费修理它，但我肯定会给予我最好的关注，并尽我所能让您对选择Chandler Design-Build作为您的建造者和设计师感到高兴。
再次感谢。贝丝和我希望你在新家过得愉快。
迈克尔和贝丝
谢谢你的回复。这会让我在屋外忙上一段时间的!我正在为圣犹达梦想家园赠品建造一个家，这将是我第一个经过认证的绿色家园，将在大约2个月内完成。还有5座正在建设中。我可能只是把一个手册放在一起，第一个家可以通过，然后从那里开始。我期待着在绿色会议上见到你。
我是NAHB认证的绿色建筑验证者，我可以说这是房屋建筑商需要帮助的地方之一。
以下是我给一些建设者的大纲，以及验证者资源指南中的指南/标准数据的副本:
新建筑的业主手册大纲
一、导言:欢迎入住，手册一份
2项目参与者
A.设计/施工团队
B.分包商(提供定期服务和维护的建议)
3构建数据
A.项目年表和平方英尺计算
B.竣工规格(列出房屋使用的所有材料、产品和设备)
C.描述及设计目标(程序信息)
d .杂项
四、材料和材料的历史
A.砖石产品供应商及产品标识码(样本)
B.油漆和饰面供应商、颜色和产品标识码(样品)
C.地板供应商及产品识别码(样本)
D.台面供应商及产品识别码(样本)
E.瓷砖供应商及产品识别码(样本)
F.饰边、模具和门供应商及产品标识码(样本)
G.五金和锁具供应商和产品识别码
H.瓦板供应商和产品识别码
五、维护和操作(可作为独立说明书提供)
A.一般维护建议(清单)*
B.关于房屋湿度的一般性讨论
C.节约用水贴士
D.适当的有害物质管理
E.清洁产品
F.节约能源小贴士
G.回收小贴士
H.未来重塑小贴士
一、具体操作维护说明如下:
1.暖通空调系统(热泵或燃气)
2.电器
3.阁楼
4.浴缸，水槽和淋浴
5.橱柜
6.一氧化碳，氡和烟雾探测器
7.地毯
8.填隙
9.天花板
10.断路器
11.通讯及娱乐系统
12.混凝土(室内)
13.冷凝
14.台面
15.甲板
16.处置
17.门
18.下水道
19.车道、人行道和台阶
20.电插座
21.外完成
22.水龙头
23.壁炉
24.地板
25.基金会
26.排水沟和落水管
27.室内空气质量
28.景观
29.霉菌和霉菌
30.油漆和饰面
31.管道
32.炉灶，烤箱和通风柜
33.寄存器
34.屋顶
35.屏幕
36.安全系统
37.解决
38.污水渠或化粪池系统
39.天窗
40.步骤(室内)
41.白蚁
42.瓷砖
43.装饰和成型
44.通风口
45.墙壁和天花板
46.热水器
47.水行
48.窗户
49.电器
50.石膏灰胶纸夹板
51.窗户
52.木制品(室内和室外)
六、场地与景观
A.场地和景观设计
B.维护和发展建议
C.许可证资料
D.污水处理
E.水质
7摄影导览及全套图则(可选)
8电器/设备手册和保修单
9房主的维护记录
*检查表
1.执行建筑性能检查以确保系统正常工作，测试电气系统是否存在火灾隐患，检查管道和可能的水损坏区域(每年一次)。
2.检查窗户、密封、嵌缝和外墙油漆的状况。根据需要更换或油漆(弹簧)。
3.检查或更换防风门窗的玻璃和纱窗(春季和秋季)。
4.检查所有浴缸、淋浴、水槽和其他管道连接处的堵漏;根据需要更换。检查所有管道连接处周围的泄漏和修理(弹簧和秋季)。
5.检查屋顶是否损坏，检查阁楼是否漏水;必要时修理(春季和秋季)。
6.检查是否有白蚁(每年一次)。
7.检查内部油漆，必要时重新油漆。
8.播种和施肥(春季和/或秋季);一年生植物(春季);进行适当的修剪;耙和堆肥树叶(秋天);覆盖景观(春季和秋季)。
9.拆卸软管连接，并储存软管以避免冻结(冬季)。
10.密封混凝土表面，防止冻融损坏(跌落)。
11.对暖通空调系统进行维修(春季和秋季)。按照制造商的说明或每三个月更换一次空气过滤器。
12.检查所有电器的电线和插头是否磨损;必要时维修或更换(每年一次)。
13.测试烟雾探测器、一氧化碳探测器和氡探测器是否正常工作。请务必仔细清洁本机，并每年更换两次电池(时间变化)。
14.对于安防系统，每年检查一次告警和电路是否正常，每月检查一次备用电池。
15.检查所有门窗是否运行正常，是否紧固。
16.清洁窗轨，清洁并调整门限，检查门窗(包括车库门)的挡风雨条。
17.检查阁楼隔热层，确保整个天花板区域都被覆盖。检查屋檐，确保绝缘材料没有堵塞通风口。这些通风口必须保持畅通，以防止冷凝水积聚，并使你的阁楼空气流通。绝缘材料不应接触屋面护套的底面(跌落)。
18.清洁所有门窗滑块上的漏孔。干润滑所有窗轨，以方便操作(弹簧和秋季)。
19.从内到外仔细检查你的家，在有人受伤之前找出问题所在(每年一次)。
20.定期检查储藏区、壁橱的后面等，确保没有油布、不通风的煤气罐、油漆用品或易燃的清洁材料被遗忘。这些物品可能有火灾危险，应该丢弃(春季和秋季)。
21.检查楼梯、台阶和梯子是否有破损或可能导致事故的危险区域。检查扶手的坚固性和可靠性(弹簧和下落)。
22.在不经常使用的地方测试灯，以确保它们在需要时工作(春季和秋季)。
23.检查电气系统的所有连接，纠正任何可能的危险。不要使延长线或电涌保护器过载(每年一次)。